Haus zum Verkauf €189.000
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Eine gute Nachbarschaft ist viel wert- so gut wie keine Nachbarn zu haben aber für einige Menschen viel mehr wert. Wer es so gern hätte, sollte sich dieses solide Rotklinkerhaus unbedingt einmal näher ansehen, denn es liegt fast allein im Aussenbereich. Der bauliche Ursprung liegt wohl in den 1930er Jahren, um 1980 herum erfolgte dann aber ein kompletter Umbau samt Klinkerverblendung und Dach. Vermutlich ist in diesem Zusammenhang auch die Teilung in 2 Wohnungen erfolgt, von denen die Eigentümer eine selbst nutzen (halbes EG & gesamtes DG).
Die zweite Wohnung wird an Feriengäste sehr erfolgreich vermietet. Die Ausstattung dieser Ferienwohnung ist zwar etwas älter, dafür schätzen die Gäste aber den kleinen Preis und die Gemütlichkeit.
Die Hauptwohnung ist komplett im modernen, zeitgemäßen Stil renoviert worden und echtes Highlight ist der große, helle Wohn- Essbereich mit einem schönen Kaminofen.
Wer sich immer eine Hobby-Werkstatt gewünscht hat kommt nun zu seinem Recht- ca. 90 qm Fläche stehen dafür inkl. einer Garage im nördlichen Nebengebäude zur Verfügung. Da auch an der Süd-Ostseite noch eine Waschküche und Nebenräume angebaut sind, ist hinter dem Haus ein geschützter Innenhof entstanden, aus dem der neue Eigentümer ein richtiges Schmuckstück machen könnte.
Kurzum- hier erwartet Sie eine sehr solide Immobilie, mit viel Raum, in die Sie sofort einziehen können. Ob Sie die Einliegerwohnung integrieren, weiter an Gäste bzw. Festmieter vermieten oder vieleicht ein generationsübergreifendes Wohnen verwirklichen, können Sie frei entscheiden.
Ausstattung:
Die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie zusammengefasst:
* Lage am Feldrand nur ca. 1900 m Luftlinie von der Ostsee entfernt
* sehr solider Zustand, Hauptwohnung chic renoviert
* Einliegerwohnung z.Zt. für Feriengäste genutzt
* ca. 90 qm Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
* moderner Kaminofen im Wohnbereich
* 3 Bäder & en suite-WC im Schlafzimmer
* kurzfristige Übernahme möglich
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung in rd. 3 Monaten
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt etwas außerhalb von Gelting/ Ostsee nur rund 1900 m Luftlinie vom Wasser entfernt. 2 Yachthäfen sind sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf Ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) können Sie von Ihrem neuen Domizil aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.
Gelting als Zentralort (gut 2 km entfernt) hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser (Geltinger Bucht ca. 1200 m, Schlei ca. 8 km, offene Ostsee ca. 6 km) hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.
Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.
Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt 2 Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.
Sonstiges:
Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 227 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis,Baujahr 1930, Energieträger : Öl, Energiekennwert 227,5 kw/qm/a, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf ohne Warmwasserbereitung gerechnet
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www.gvik.de
Weitere Informationen, z. B. Objektadresse, weitere Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 10.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 940
