Haus zum Verkauf €898.000
76835 Rheinland-Pfalz - Hainfeld Pfalz

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1626370 +++

In diesem neuwertigen Winkelbungalow erleben Sie Komfort, der höchsten Ansprüchen und modernsten Standards genügt. Lassen Sie den streng getakteten Alltag hinter sich: Weitläufige Räume und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl, das von einem Garten und 2 eleganten Terrassen unterstrichen wird. Hier finden anspruchsvolle Paare ihren Ruhepol an der sonnenverwöhnten Deutschen Weinstraße.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 nach den Maßstäben der KfW 55-Bauweise errichtet. Für angenehme klimatische Verhältnisse sorgen eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung, die die eleganten Holzparkett- und Fliesenböden gleichmäßig erwärmt. Auch verfügt das Haus über eine Solaranlage.

Nicht nur öffnet sich das Wohn- und Esszimmer nahtlos hin zum Kochbereich, wo Sie eine erstklassige Einbauküche mit großer Kochinsel sowie Ofen und Dämpfer auf Komforthöhe erwartet. Auch gelangen Sie von hier aus auf die beiden Terrassen, deren Ausrichtung dem Sonnenverlauf folgt. So können Sie auf der Ostterrasse Ihren Morgen im Sonnenschein beginnen - hierfür sorgt der Terrassenzugang im Master Bedroom. Das angrenzende Tageslichtbad besticht mit geschmackvoller Luxus-Ausstattung in edlen Grautönen - dabei verheißt die frei stehende Badewanne einen Hauch von Wellness.

Zum Grundriss gehören ferner 2 weitere Wohnräume, von denen einer über einen Zugang von außen verfügt und ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Die zusätzliche Einheit eignet sich bspw. als kleine Praxis, Wellness- oder Fitnessbereich. Abgerundet wird die Offerte von einer Garage und einem Carport.

Objektnr.: 1020066

Ausstattung:
+ Traumlage an der Deutschen Weinstraße
+ Energieeffiziente KfW55-Bauweise
+ Garten und 2 Terrassen (Osten, Süden)
+ Weitläufige Räume mit modernem Grundriss
+ Holzparkett- und Fliesenboden, Fußbodenhzg.
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
+ Luxuriöses En-Suite-Bad mit frei stehender Badewanne
+ Separat zugängliche 1-Zi.-Einheit mit Tageslichtbad
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage
+ Garage und Carport

+ Baujahr laut Energieausweis: 2018
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 39
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.776,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 577 m²

Lagebeschreibung:
Hohen Komfort bietet nicht nur die Immobilie selbst - auch die Lage Ihres neuen Eigenheims in der sonnenverwöhnten “Toskana Deutschlands” weiß auf ganzer Linie zu überzeugen. In Hainfeld, einer Gemeinde am Ostrand des Pfälzerwaldes und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage zwischen Landau und Neustadt, erleben Sie die schönsten Facetten der Südlichen Weinstraße.

Weitläufige Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, während Sie im Pfälzerwald malerische Wanderwege unter Baumkronen erkunden können. Schnell erreichen Sie außerdem Ausflugsziele wie Bad Dürkheim, Speyer oder Germersheim am Rhein, während Berufspendler nach von kurzen Wegen nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe profitieren.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im benachbarten Edesheim zur Verfügung. So finden Sie nur rund 5 Autominuten entfernt bspw. einen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche gastronomische Angebote vor. Verschiedene Weingüter in der nahen Umgebung laden dazu ein, regionale Kostbarkeiten zu genießen.

Gleichzeitig lässt die Wohnlage eine hervorragende Verkehrsanbindung nicht vermissen: Die A65 verläuft nur etwa 10 Autominuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert an regionale und überregionale Ziele. Landau und Neustadt als nächstgrößere Städte bspw. erreichen Sie in je etwa einer Viertelstunde. Den nächsten Regionalbahnhof mit Anschluss an Verbindungen Richtung Karlsruhe oder Neustadt finden Sie in Edesheim.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22743b77fe