4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
70599 Stuttgart - Birkach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614460?accessKey=5d61 +++

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung, die durch geschmackvolle Ausstattungsdetails und eine große Dachterrasse überzeugt. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 4,5 Zimmer, die vor allem anspruchsvollen Paaren oder Familien mit Kindern den idealen Lebensmittelpunkt bieten. Aufgrund der günstigen Lage im Stuttgarter Stadtteil Plieningen nicht weit entfernt vom Möhringer Daimler-Werk und dem Flughafen bietet sich die Immobilie auch ideal zur Vermietung und somit als attraktive Kapitalanlage an.

Eines der absoluten Highlights der Wohnung stellt zweifelsfrei der großzügige Wohn- und Essbereich dar. Die moderne architektonische Gestaltung legt hier eine imposante Deckenhöhe frei, die von sichtbaren Holzbalken durchzogen wird und im Zusammenspiel mit dem edlen Holzparkettboden ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Offen schließt sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche an, von der aus Sie dank großer Fenster den Blick auf die Dachterrasse richten können. Letztere bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe oder bequeme Lounge-Möbel und verspricht dank ihrer Süd-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden. Der Flur bietet Ihnen den Zutritt zu 3 Schlafzimmern, einem Gäste-WC und nicht zuletzt zum stilvoll gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das 2011 errichtete Haus befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche in gleich 2 Kellerabteilen. Ein Pkw-Stellplatz rundet das ansprechende Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1020083

Ausstattung:
+ Moderne Dachgeschosswohnung
+ Große Dachterrasse
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
+ Moderne Einbauküche (Wert ca. 13.000 €)
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Praktische Abstellkammer
+ 2 Kellerabteile
+ Pkw-Stellplatz
+ Familienfreundliche Wohnlage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.547,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 126 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Plieningen, dem südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, rund 10 km vom Zentrum entfernt. Nicht nur eignet sich die Lage für all diejenigen, die Wert auf eine von weitläufigen Grünflächen geprägte Wohnumgebung legen - auch kann sie mit einer optimalen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit des Flughafens und des Möhringer Daimler-Werks überzeugen.

In einem familienfreundlichen Wohngebiet profitieren Sie hier von einem Supermarkt, mehreren Bäckereien, einer Apotheke sowie einigen Imbissen und Restaurants in einem fußläufig gut erreichbaren Umkreis von etwa 800 m. Zu einer Kindertagesstätte gelangen Sie nach nur etwa 3 Gehminuten und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind in ungefähr einem Kilometer ansässig.

Für erholsame Familienausflüge mit dem Fahrrad bieten sich das Schloss Hohenheim mit seinem herrlichen Schlosspark und dem nahen Botanischen Garten oder das Naturschutzgebiet des Weidach- und Zettachwalds an, die Sie jeweils innerhalb von etwa 10 Minuten anfahren können.

In etwa 200 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Mit dem Rad trennen Sie nur etwa 10 Minuten vom U-Bahnhof Plieningen mit Anschluss an die Linie U3. Zudem verlaufen unweit die Autobahn 8 und die Bundesstraße 27. Darüber hinaus benötigen Sie mit dem Auto lediglich 8 Minuten bis zum Stuttgarter Flughafen und knapp 5 Minuten bis zur Stuttgarter Messe.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Palettenheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ae8005c8b8