Haus zum Verkauf €364.000 132 m²
94315 Straubing

Allgemein:
-WEG mit 24 Reihenhäusern verteilt auf 5.640 m² Grundstücksfläche
-Satellitenanlage für kostenfreien TV-Empfang
-Glasfaserleitung mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
-KfW 70 Standard
-Nahwärme (Gas)
-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung vorhanden (gemeinschaftlich nutzbar)
-verkehrsberuhigter Bereich vor den Häusern
-dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensoren in jedem Haus (Lüften ohne Öffnen der Fenster)
-Rauchmelder
-ortsansässiger Hausverwalter kümmert sich um die Objektbetreuung
-ausreichend Rücklagen vorhanden
-Erstbezug 2016

Garten:
-Gesamtgröße des Grundstücksanteils: ca. 132 m²
-knapp 20 m² große mit Betonsteinen gepflasterte Terrasse mit Markise
-Geräteschuppen
-Zugang von Außen auf das Grundstück möglich
-Wasseranschluss für Gartenbewässerung

Erdgeschoss:
-großer offener Familienbereich, unterteilt in Essen, Kochen, Wohnen
-ausgestattet mit hochwertigen Feinsteinfliesen (60x60)
-Gäste-WC mit hochwertigen Feinsteinfliesen (60x60)
-Fußbodenheizung
-hochwertige Häcker-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und satinierter Granitarbeitsplatte
-große Fensterelemente mit Zweifach-Isolierverglasung
-manuell bedienbare Rollos

Obergeschoss
-hochwertiger, verklebter und lackierter Eiche-Holzboden (übergangslos verlegt)
-TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Schlafzimmern
-manuelle Rollos
-zwei Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer) mit Heizkörpern
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-hochwertige Feinsteinfliesen
-elektrische Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper

Dachgeschoss
-zwei Schlafzimmer mit TV- und Netzwerkanschlüssen
-Abstellraum dient derzeit als Kleiderschrank
-komplette Vorinstallation für zusätzliches Bad vorhanden
-Eiche-Holzboden übergangslos, verklebt und lackiert

Spitzboden:
-ca. 33 m² Nutz- und Staufläche

Straubing - Das Tor zum Bayerischen Wald. Idyllisch an der Donau gelegen zwischen Regensburg und Passau und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette.

Die Infrastruktur ist top, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch ein großer Spielplatz für die Kleinen befindet sich um die Ecke. Das Wohngebiet liegt zwischen dem Straubinger Zentrum und dem Straubinger Gewerbegebiet. Bis zur Autobahn A3 sind es nur ca. 7 Minuten. Perfekt für alle Pendler, die in Richtung Regensburg, Passau oder München fahren müssen.

Entfernungen:
-Regensburg (Zentrum): ca. 50 km
-München (Zentrum): ca. 140 km
-München (Flughafen): ca. 107 km
-Passau: ca. 87 km
-Deggendorf: ca. 40 km

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Übrigens...
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In dieses Traumhaus werden Sie sich sofort verlieben! Es bietet einer Familie mit bis zu zwei Kinder viel Platz auf drei Etagen und versprüht bereits beim Betreten sofort Charme und Gemütlichkeit.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil mit vier Schlafräumen, einem großzügigen Bad, einem äußerst großzügigen Wohn-Essbereich, einer hoch- und neuwertigen Einbauküche, einer großzügig angelegten Terrasse und einem kleinen und sehr pflegeleichten Grundstück sind, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein.

Es handelt sich hierbei um ein Reiheneckhaus in einer absolut ruhigen Naubausiedlung, das 2016 im KfW70-Standard fertiggestellt und erstmals bezogen wurde.

Rechtlich betrachtet handelt es sich hierbei um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). D. h. das Haus und das Grundstück bilden Ihr Sondereigentum, über das nur Sie verfügen können. Der wesentliche Vorteil dieser Regelung ist, dass sich der Verwalter um die Außenanlagen kümmert, die sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums befinden, Sie eine monatliche Hausgeldvorauszahlung leisten und sämtliche Betriebskosten jährlich abgerechnet werden.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich einschl. Heizkosten, Wasserkosten und Rücklagenbildung auf 293 € monatlich. Das Haus wird zentral über ein Nahwärmesystem mit Wärme versorgt. Damit verschwenden Sie keinen Platz für eine Zentralheizung im Haus. Ebenso entfallen Wartungen und Reparaturen dafür. Und trotzdem wohnen Sie in Ihrem eigenen Haus mit einem eigenen Garten. Ideale Voraussetzungen also für eine angenehme Zukunft in den eigenen vier Wänden.

Dieses Reiheneckhaus wurde von einem namhaften deutschen Bauträger erstellt und durch die Eigentümer nochmals in der Ausstattung aufgewertet. Im gesamten Erdgeschoss, das den Familienmittelpunkt des Hauses bildet, wurden hochwertige und großformatige (60x60) Feinsteinfliesen verlegt. Auch bei der Wahl der Küche haben die Eigentümer auf Qualität geachtet. Eine Häcker-Küche mit Marken-Elektrogeräten wurde schwebend eingebaut. Als Arbeitsfläche dient eine hochwertige satinierte Granitplatte.

Das Erdgeschoss vereint die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Und an lauen Sommerabenden lässt es sich auf der großen Terrasse (ca. 4x5 Meter), die über eine Markise verfügt, bei einem Grillabend mit der Familie oder Freunden entspannen. Ein kleines Gartenhäuschen dient als Geräte- und Gartenmöbellager.

Im Obergeschoss haben sich die jetzigen Eigentümer für einen hochwertigen, geklebten und lackierten Eiche-Holzboden entschieden, der ohne Übergänge in allen Räumen verlegt wurde. Der Boden sieht aus wie neu, obwohl im Obergeschoss zwei Schulkinder fröhlich toben und spielen. Im Obergeschoss befindet sich auch das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer und als Abstellraum dienen. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Abstellraum, der derzeit als Kleiderschrank genutzt wird. Hier wurden bereits sämtliche Strom-, Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen für ein zweites Bad vorinstalliert.

Dank der KfW-70 Bauweise und einer Gas-Nahversorgung halten sich die Heizkosten äußert gering. Im Jahr 2018 hat die fünfköpfige Familie lediglich einen Heizungsverbrauch von 0,88 €/m² produziert. Dies ist zum einen auf die energiesparende Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zum anderen auf die Isolierverglasung und die Wärmedämmung des Hauses zurückzuführen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Reiheneckhaus: 364.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamt: 379.000 €

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass das Haus erst Ende 2020 bezogen werden kann. Bis dahin bezahlen Ihnen die Eigentümer die ortsübliche Miete oder reduzieren den Kaufpreis um die zu bezahlenden Miete.

Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung können bis zu 1.200 € Kaltmiete erzielt werden. im Verhältnis zum Kaufpreis incl. der Kaufnebenkosten und der nicht umlegbaren Betriebskosten lässt sich hier eine Rendite von ca. 3,3 % erzielen.

In dieses Traumhaus werden Sie sich sofort verlieben! Es bietet einer Familie mit bis zu zwei Kinder viel Platz auf drei Etagen und versprüht bereits beim Betreten sofort Charme und Gemütlichkeit.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil mit vier Schlafräumen, einem großzügigen Bad, einem äußerst großzügigen Wohn-Essbereich, einer hoch- und neuwertigen Einbauküche, einer großzügig angelegten Terrasse und einem kleinen und sehr pflegeleichten Grundstück sind, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein.

Es handelt sich hierbei um ein Reiheneckhaus in einer absolut ruhigen Naubausiedlung, das 2016 im KfW70-Standard fertiggestellt und erstmals bezogen wurde.

Rechtlich betrachtet handelt es sich hierbei um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). D. h. das Haus und das Grundstück bilden Ihr Sondereigentum, über das nur Sie verfügen können. Der wesentliche Vorteil dieser Regelung ist, dass sich der Verwalter um die Außenanlagen kümmert, die sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums befinden, Sie eine monatliche Hausgeldvorauszahlung leisten und sämtliche Betriebskosten jährlich abgerechnet werden.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich einschl. Heizkosten, Wasserkosten und Rücklagenbildung auf 293 € monatlich. Das Haus wird zentral über ein Nahwärmesystem mit Wärme versorgt. Damit verschwenden Sie keinen Platz für eine Zentralheizung im Haus. Ebenso entfallen Wartungen und Reparaturen dafür. Und trotzdem wohnen Sie in Ihrem eigenen Haus mit einem eigenen Garten. Ideale Voraussetzungen also für eine angenehme Zukunft in den eigenen vier Wänden.

Dieses Reiheneckhaus wurde von einem namhaften deutschen Bauträger erstellt und durch die Eigentümer nochmals in der Ausstattung aufgewertet. Im gesamten Erdgeschoss, das den Familienmittelpunkt des Hauses bildet, wurden hochwertige und großformatige (60x60) Feinsteinfliesen verlegt. Auch bei der Wahl der Küche haben die Eigentümer auf Qualität geachtet. Eine Häcker-Küche mit Marken-Elektrogeräten wurde schwebend eingebaut. Als Arbeitsfläche dient eine hochwertige satinierte Granitplatte.

Das Erdgeschoss vereint die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Und an lauen Sommerabenden lässt es sich auf der großen Terrasse (ca. 4x5 Meter), die über eine Markise verfügt, bei einem Grillabend mit der Familie oder Freunden entspannen. Ein kleines Gartenhäuschen dient als Geräte- und Gartenmöbellager.

Im Obergeschoss haben sich die jetzigen Eigentümer für einen hochwertigen, geklebten und lackierten Eiche-Holzboden entschieden, der ohne Übergänge in allen Räumen verlegt wurde. Der Boden sieht aus wie neu, obwohl im Obergeschoss zwei Schulkinder fröhlich toben und spielen. Im Obergeschoss befindet sich auch das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer und als Abstellraum dienen. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Abstellraum, der derzeit als Kleiderschrank genutzt wird. Hier wurden bereits sämtliche Strom-, Abwasser-, Wasser- und Heizungsleitungen für ein zweites Bad vorinstalliert.

Dank der KfW-70 Bauweise und einer Gas-Nahversorgung halten sich die Heizkosten äußert gering. Im Jahr 2018 hat die fünfköpfige Familie lediglich einen Heizungsverbrauch von 0,88 €/m² produziert. Dies ist zum einen auf die energiesparende Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zum anderen auf die Isolierverglasung und die Wärmedämmung des Hauses zurückzuführen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Reiheneckhaus: 364.000 €
Einzelgarage: 15.000 €
Gesamt: 379.000 €

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass das Haus erst Ende 2020 bezogen werden kann. Bis dahin bezahlen Ihnen die Eigentümer die ortsübliche Miete oder reduzieren den Kaufpreis um die zu bezahlenden Miete.

Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung können bis zu 1.200 € Kaltmiete erzielt werden. im Verhältnis zum Kaufpreis incl. der Kaufnebenkosten und der nicht umlegbaren Betriebskosten lässt sich hier eine Rendite von ca. 3,3 % erzielen.