5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €7.950.000 255 m²
80539 München (Maxvorstadt)
bisheriger Preis €10.000.000

Ausstattungshighlights

denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gebäude mit einer prunkvollen Fassade mit reicher Gestaltung in Formen der Neurenaissance
historisches Treppenhaus
Kernsaniertes Denkmalschutzobjekt mit fünf luxuriösen Wohnungen
Denkmalschutz AFA (ein Teil der Sanierungskosten kann mit der interessanten Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend gemacht werden (für das Penthouse nur bedingt anwendbar)
Denkmalgeschützte Hauseingangstüre & historische Holz Kassettentüren
hochwertige Eichendielen in allen Wohnräumen
moderner Glas-Außenaufzug im Innenhof
Luxusbäder: Planung & Ausstattung von Michel Bäder
Bodenebene Duschen, freistehende Badewanne, Design-Wandhandtuchheizkörper, Design-Armaturen
Hochwertigste Materialien
optionales Einrichtungskonzept für eine komplette Möblierung

Technikfakten:
BuschJäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik - auf Wunsch auch per App
Lüftungssystem
Fußbodenheizung
Busch-Jäger Schaltersystem teilweise mit USB Steckdosen
Busch-Jäger Videogegensprechanlage
Elektrische Rollos oder elektrische Vorhangschienen
Cat7 Netzwerkverkabelung
zentrale Gas-Brennwerttherme; moderne Wohnungsstationen
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutzobjekt

Der denkmalgeschützte Altbau befindet sich in der Maxvorstadt in absoluter Bestlage zwischen dem Siegestor, der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten.

Fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Universität in 3 Minuten; der Englische Garten lädt zum Verweilen, Joggen oder Baden ein. Bars, Restaurants, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad entfernt.
Egal, ob Sie am regen Leben der Stadt teilhaben wollen oder Ihr Stadtdomizil in Ruhe genießen wollen - besser kann man kaum wohnen.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer


Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
Ggf. abgebildete Möbel oder Dekorationsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

DAS KAULBACH PALAIS

Es entstehen lediglich vier exklusive Etagenwohnungen und ein außergewöhnliches Maisonette-Penthouse in einem denkmalgeschützten Altbau.
Das Gebäude wurde ca. 1891 im Stil der Neurenaissance mit aufwendigen Fassadenelementen erstellt und wird unter Berücksichtigung der Auflagen der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und aufgestockt. Insgesamt entstehen hier nur fünf exklusive und luxuriöse Eigentumswohnungen mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien.
Es erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau.

DAS MAISONETTE-PENTHOUSE

Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Bestlage.

Das hier vorgestellte Maisonette-Penthouse befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamlienhauses. Auf einer Wohnfläche ca. 255 qm entsteht eine exklusive Traumwohnung mit 2 oder optional 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem separaten WC, einer offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer zum Innenhof ( im 3. OG) haben jeweils einen kleinen Balkon (je ca. 1,4qm).

Die von der auf Firma MICHEL geplanten Bäder erhalten hochwertige keramische Feinsteinfliesen im Großformat und Design-Armaturen von Vola, ein Design-Waschbecken und Badewanne aus Mineralguß, einen Spiegel mit umlaufendem Lichtband, Deckenspots und eine beleuchtete Nische.
In allen Wohnräumen werden hochwertige Eichendielen verlegt.

Die moderne Technik kann auf Wunsch auch per App gesteuert werden (Busch-Jäger free@home).
Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Wohnung komplett möbliert werden. Ein entsprechendes Konzept eines renommierten Innenarchitekturbüros liegt hierzu bereits vor.

Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
In Summe erwartet Sie eine hochmoderne Wohnung im Gewand eines kernsanierten Altbau-/Einzeldenkmal-Ensembles in absoluter Bestlage.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Im nächsten Schritte zeigen wir Ihnen das Bestandsobjekt und präsentieren Ihnen die Pläne und das Gesamtkonzept zu dieser einzigartigen Immobilie in der Maxvorstadt.

WOHNFLÄCHEN

PENTHOUSE 1. DG (V. 1)
Entrée............... 17,27 m²
Bad 1................ 11,28 m²
Bad 2.................. 6,49 m²
HWR.................. 3,91 m²
Schlafen 1/2..... 64,88 m²
Schlafen 3........ 15,00 m²
Schlafen 4........ 15,31 m²
Balkon 1 (½)....... 0,70 m²
Balkon 2 (½)....... 0,70 m²
Ges. 1. DG.....135,53 m²

PENTHOUSE 2. DG
Wohnen - Essen - Kochen...........110,97 m²
WC..................... 3,57 m²
Terrasse (½)........ 5,89 m²
Ges. 2. DG.....120,43 m²
GESAMT.........255,96 m²

DAS KAULBACH PALAIS

Es entstehen lediglich vier exklusive Etagenwohnungen und ein außergewöhnliches Maisonette-Penthouse in einem denkmalgeschützten Altbau.
Das Gebäude wurde ca. 1891 im Stil der Neurenaissance mit aufwendigen Fassadenelementen erstellt und wird unter Berücksichtigung der Auflagen der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und aufgestockt. Insgesamt entstehen hier nur fünf exklusive und luxuriöse Eigentumswohnungen mit modernster Technik und hochwertigsten Materialien.
Es erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau.

DAS MAISONETTE-PENTHOUSE

Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Bestlage.

Das hier vorgestellte Maisonette-Penthouse befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamlienhauses. Auf einer Wohnfläche ca. 255 qm entsteht eine exklusive Traumwohnung mit 2 oder optional 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem separaten WC, einer offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer zum Innenhof ( im 3. OG) haben jeweils einen kleinen Balkon (je ca. 1,4qm).

Die von der auf Firma MICHEL geplanten Bäder erhalten hochwertige keramische Feinsteinfliesen im Großformat und Design-Armaturen von Vola, ein Design-Waschbecken und Badewanne aus Mineralguß, einen Spiegel mit umlaufendem Lichtband, Deckenspots und eine beleuchtete Nische.
In allen Wohnräumen werden hochwertige Eichendielen verlegt.

Die moderne Technik kann auf Wunsch auch per App gesteuert werden (Busch-Jäger free@home).
Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann die Wohnung komplett möbliert werden. Ein entsprechendes Konzept eines renommierten Innenarchitekturbüros liegt hierzu bereits vor.

Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
In Summe erwartet Sie eine hochmoderne Wohnung im Gewand eines kernsanierten Altbau-/Einzeldenkmal-Ensembles in absoluter Bestlage.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Im nächsten Schritte zeigen wir Ihnen das Bestandsobjekt und präsentieren Ihnen die Pläne und das Gesamtkonzept zu dieser einzigartigen Immobilie in der Maxvorstadt.

WOHNFLÄCHEN

PENTHOUSE 1. DG (V. 1)
Entrée............... 17,27 m²
Bad 1................ 11,28 m²
Bad 2.................. 6,49 m²
HWR.................. 3,91 m²
Schlafen 1/2..... 64,88 m²
Schlafen 3........ 15,00 m²
Schlafen 4........ 15,31 m²
Balkon 1 (½)....... 0,70 m²
Balkon 2 (½)....... 0,70 m²
Ges. 1. DG.....135,53 m²

PENTHOUSE 2. DG
Wohnen - Essen - Kochen...........110,97 m²
WC..................... 3,57 m²
Terrasse (½)........ 5,89 m²
Ges. 2. DG.....120,43 m²
GESAMT.........255,96 m²