Haus zum Verkauf €400.000 230 m²
92259 Neukirchen

Ökologisch, massiv gebaut in 36 cm Unipor-Hohlblockziegelbauweise mit Atrium und Galerie -Separater Büroraum, Größe 30qm mit Toilette und Abstellraum, Vollverglast nach SO -voll unterkellert. -Hobbyraum im Keller -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinensockel und Spüle im Keller -Lagerraum/Werkstatt im Keller -Studio im DG ,Größe 70% der Dachgeschoßfläche -Abstellraum im DG,Größe 30% der Dachgeschoßfläche -Betondecke mit Korkdämmung im Keller -Holzbalkendecke mit Quarzsandschüttung im EG und OG -Isoflocdämmung im DG und Dach -Trasskalkputz innen -Schreiner-Vollholzfenster und Terrassentüren in nordischer Fichte geschraubt, ohne Montageschaum mit Schafwolle gedämmt -Schreiner-Fichte-Vollholz-Lamellenfensterläden mit Kurbel von Innen zu bedienen -Überdachte Loggia über Büroraum im OG mit Holzdielen und Holzfliesen auf Kupferblech. -5000L Regenwassernutzungsanlage für Gartenbewässerung und Toilettenspülung, geräuscharm mit Tauchpumpe betrieben. -Viessmann Biferal Ölbrenner, 2018 generalüberholt -300L Solarspeicher, 2007 eingebaut -Leitungen für Sonnenkollektoren verlegt. -Carport für Wohnbobil geeignet -Dachrinnen und Fallrohre in Kupferausführung -Trinkwasserleitungen in Edelstahlausführung -Regenwasseranlage in Kunstoffausführung

-Parkettböden in 22mm Stabeiche massiv, geölt. Ausführung auf Blindboden genagelt im Wohn,-und Arbeitszimmer. -Buche-Fertikparkett Haro geölt in Galerie -Holzdielenboden in Fichte massiv geölt in Schlafzimmern im OG und DG -Granitfliesen, auf Strahlung geprüft in Atrium und Küche. -Speisekammer an Küche durch Schiebetüre abgetrennt. -Carrara Marmor -Fliesen und Einfassungen im Elternbad -Fliesen mit Kindermotiven im Kinderbad -Whirlpool im Elternbad -Saunaanlage mit 2 Liegen im Hobbyraum in massiver Blockbohlenbauweise -Schreiner-Holztüren und Zargen in Fichte massiv, astfrei geölt im EG - Schreiner-Holztüren und Zargen in Kiefer massiv geölt im OG und DG -Alle Türen geschraubt, ohne Montageschaum eingebaut -Design-Schreiner-Treppe in Buche massiv vom KG bis OG. -Wendeltreppe in Stahlausführung mit Buchestufen von der Atriumgallerie zum DG. -Grundofen gemauert und verputzt mit Schmuckfliesen im Wohnzimmer, mit Holzbefeuerung vom Atrium aus. -Gäste WC. -Fußbodenheizung im Atrium, Küche, Gäste-WC, Bäder. -Flache Design-Heizkörper im EG -Röhren-Radiatorenheizkörper in den übrigen Zimmern

-Ruhige , mit gut zertifizierte Lage in Südausrichtung, in gepflegtem, gewachsenem Wohngebiet in Ortskern-Nähe. Geschäfte, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Bahnhof in Fußweite. -RE-Zuganbindung nach Nürnberg, Weiden, Regensburg -S-Bahnanbindung nach Nürnberg in 5 Km Entfernung

Büroraum ideal für freie Berufe geeignet wie Rechtsanwalt, Architekt, Musiklehrer etc. -Pflaumenbaum an Terrasse am Atrium -Baumbestand