Haus zum Verkauf €469.000 122 m²
76275 Ettlingen-Bruchhausen

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise auf dem ca. 233 m² großen Grundstück errichtet (zzgl. ca. 33m² für die Garage). Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt. Mit ca. 123 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung des DG), verteilt auf 4-5 Zimmer, findet hier die Familie mit 2 Kindern problemlos Platz. In dieses Haus kann man prinzipiell direkt einziehen, es besteht kaum Modernisierungsstau. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in die Diele/Flur/Garderobe nebst Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 42,61 m² bietet viel Platz zur Entfaltung der individuellen Einrichtungswünsche. Über den Wohnbereich sind die Terrasse und der Garten in Süd-West-Ausrichtung begehbar. Ebenfalls im EG befindet sich die separate Küche sowie ein separater Abgang zum Keller über den Flur. Große Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern (1x mit Balkon in Gartenausrichtung) und dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und verfügt somit über einen separaten Zugang über die Treppe. Im DG befindet sich ein Raum mit Fenster zur Straßenseite, sowie 2 weitere Zimmer (davon ein Übergangszimmer) ohne Fenster. Somit verfügt das DG noch über weiteres Gestaltungspotential. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Kellerraum (Heiz- und Lagerraum). Eine Garage nebenan gehört zum Haus dazu. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Pflichtangaben EnEV: Energieausweis folgt