3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 104 m²
87666 Pforzen

Die wunderschöne großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße in Ortsrandlage von Pforzen. Die Wohnung begeistert bereits beim Hereinkommen ... Ein großzügiger Flur mit hochwertigem Naturkorkboden führt Sie zum offenen Koch- und Essbereich, der nahtlos ins Wohnzimmer übergeht. Die Maß-Einbauküche BJ 2007 mit Induktionsgroßkochfeld und etlichen raffinierten Details verbleibt in der Wohnung und ist im Angebotspreis enthalten. Das Badezimmer und das daneben liegende separate WC sind ein Highlight. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine gemauerte Dusche, im WC finden Sie zusätzlich ein Urinal. Beide Räume sind hochwertig und modern ausgestattet. Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen ein ganz besonderes Extra durch den begehbaren Kleiderschrank, in dem gewiss alle Ihre Sachen ihren Platz finden. Ein daneben liegendes Zimmer wird momentan als Gästezimmer genutzt, kann aber durchaus Ihr neues Büro werden. Für dies und das steht ein großzügiger Wirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Trockner. Der große Raum bietet genügend Möglichkeiten zur weiteren Nutzung als Abstellraum und Speis. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist natürlich die ca. 98 m² große Dachterrasse, die sich über den gesamten Garagenbereich erstreckt. Die Dachterrasse grenzt an das daneben stehende Wohnhaus an, wird von den Bewohnern des Nebenhauses allerdings nicht betreten. Mit minimalem Aufwand planen Sie hier auch einen Sichtschutz, der Ihnen noch mehr Privatsphäre gibt.

Ziegelmassivbauweise mit Satteldach, BJ 1966 - 2007 kernsaniert und seit 2014 weiter fortlaufend renoviert. Öl Zentralheizung BJ 2005 2007 durchgeführte Renovierungen / Sanierungen : - neuer Estrich - neuer Putz in Wohnzimmer und Schlafzimmer - neue Wasser- und Abwasserleitungen - komplett neue elektrische Installation - neue Innentüren und Rollläden, im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch steuerbar - moderne hochwertige Installationen im Bad und WC - Niederstrom-Halogenstrahler in den Decken mit Ausnahme vom Gästezimmer Kunststofffenster doppelt verglast BJ 2003 Vollwärmeschutz BJ 2003 am gesamten Haus (Ausnahme ist der kleine Giebel der Dachterrasse) Die ca. 98 m² große Dachterrasse inkl. Wintergarten, lässt die Herzen höher schlagen Die jetzige Eigentümerin hat die Dachterrasse 2016 komplett neu abdichten und neue Bodenplatten verlegen lassen sowie das Geländer erneuert. Der auf der Terrasse vorhandene Wintergarten (ca. 20 m²) wurde gleichfalls renoviert, wunderschön hergerichtet und gemütlich als Partyraum ausgestattet. Die vorhandene Möblierung inkl. Bar verbleibt im Wintergarten und ist im Kaufpreis enthalten. Auch die am Wintergarten installierte Markise verbleibt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Einige Fenster und die Terrassen-Ausgangstür sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Fa. Joas) versehen. Dolby Surround Anlage im Wohnzimmer elektrisch steuerbare Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Bodenbeläge: Wohnbereich Laminat Essbereich, Schlafzimmer Designer-Kork Gästezimmer Kork

Ruhige sonnige Ortsrandlage in einer Nebenstraße in Pforzen. In Pforzen stehen Ihnen durch zwei Lebensmittelmärkte mit Backfilialen, einem Getränkemarkt und einem Drogeriermarkt sämtliche erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Am Ort ansässig ist auch eine Metzgerei, Banken und eine Postfiliale. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte gesichert. Nicht-Autofahrer freuen sich über die regelmäßige Busverbindung ins ca. 7 km entfernte Kaufbeuren. Für Autofahrer ist Pforzen nicht zuletzt durch die nahe Anbindung an die B12 ideal. Die Gemeinde Pforzen ist sehr engagiert im allgemeinen Vereinsleben und im Jugendfußball, Ihrer Freizeitgestaltung und der Ihrer Kinder sind keine Grenzen gesetzt. In Pforzen sind Kinder von der Babykrippe bis zum Ende der Grundschulzeit bestens versorgt.

Überlange und besonders hohe Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen. ****** Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ***** Sehr geehrte Interessenten. Mit Ihrer Anfrage auf eines unser Immobilienangebote stellen Sie uns persönliche Daten zur Verfügung. Ihre Anfrage und Ihre übermittelten persönlichen Daten werden bei uns gespeichert. Einer Anfrage Ihrerseits legen wir Ihr Einverständnis zur Datenspeicherung zugrunde: Wir speichern Ihre Daten bei Kauf- und Mietabschlüssen im gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum. Wir speichern bei nicht erfolgten Kauf- und Mietabschlüssen die in Ihrer Anfrage übermittelten und in der weiterführenden Korrespondenz erhobenen Daten längstens für den Zeitraum von 12 Monaten zum Zweck der persönlichen Ansprache, um Filter nach von Ihnen genannten Suchkriterien zu setzen und um Ihnen ggfs. vergleichbare Immobilienangebote zu unterbreiten. Sollten Sie damit nicht einverstanden sein, informieren Sie uns (telefonisch - 08341 99661810, per e-Mail - info@hb-i.de oder per Brief - HBi Herschmann-Bauer-Immobilien GbR, Neugablonzer Straße 74, 87600 Kaufbeuren). Ihre Daten werden dann umgehend wieder gelöscht. Wir stellen Ihnen auf Anfrage sämtliche von Ihnen gespeicherten Daten zur Einsicht zur Verfügung.Wir weisen Sie darauf hin, dass die im Rahmen der vorstehend genannten Zwecke erhobenen persönlichen Daten Ihrer Person unter Beachtung des Bayerischen Datenschutzgesetzes (BayDSG), erhoben, verarbeitet, genutzt und übermittelt werden.Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer Daten auf freiwilliger Basis erfolgt. Ferner, dass Sie Ihr Einverständnis ohne nachteilige Folgen bzw. mit der Folge, dass Ihre Anfrage nicht weiterbearbeitet wird, verweigern bzw. jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen können.