Haus zum Verkauf €463.000 130 m²
12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd

Schon auf dem ersten Blick: das klassische Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, als Erd- und Dachgeschoss. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca.130 m² und sieht eine Aufteilung mit vier Räumen vor. Im Erdgeschoss die klassische Aufteilung mit einem Dielenbereich der Zugang zu allen Räumen in der Etage gewährt. Hier befindet sich auch das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die zum Essbereich offen oder geschlossen gehalten werden kann. Das Wohnzimmer verläuft über die gesamte Breite des Hauses und wird durch die Flügeltür zur Terrasse und Garten erweitert. Eine viertel gewendete Treppe führt in die nächste Etage. Durch die hohe Dachneigung von 45° sind drei Räume im Dachgeschoss ansprechend angelegt und eine Reserve als Nutzfläche im Spitzboden bietet sich an. Als zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer sieht jede der Räumlichkeiten ein persönliches Maß der Gestaltung vor. Das großzügige Familienbad bietet eine Wannenoption und genügend Abstellflächen. Gegen Mehrpreis ist eine Unterkellerung des Hauses möglich. Es kann darauf auch verzichtet werden, durch die Einrichtung des Hauswirtschaftsraums im Erdgeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte aus der Rubrik Ausstattung.

IGG Architektenhäuser - Baukonstruktion Spitzenqualität, Wertarbeit zum Festpreis exklusiv & individuell handwerkliche Präzision trifft hochwertige, moderne Baustoffe Wärmeschutz: Entsprechend der EnEV 01.01.2016 Massivhaus (auf Bodenplatte), das heißt: - aus Mauerwerksziegel - Dacheindeckung Betondachsteine in schwarz oder rot - Stahlbetonbodenplatte mit Streifenfundament - Raumhöhe, über Standard - Fenster und Fenstertüren in Kunststoff weiß System „Schüco“ - einbruchhemmende Fenster (RC2) im Erdgeschoss - Elektroausstattung mit CAT 7 Kabel im EG - Innentreppe als Stahl- Holz- Konstruktion - Trittstufen Buche massiv klar lackiert - Sanitärausstattung - Fliesenarbeiten - Viessmann Gastherme - Fußbodenheizung im EG und OG komplett - separater Zähler für Gartenwasser - Anschluss für Waschmaschine im Bad oder HAR - hochwertige Innentüren Nach einem ausführlichen Beratungstermin für Ihr persönliches Architektenhaus entwickeln wir mit Ihnen eine individuelle Baubeschreibung und Preiszusammenstellung.

Mahlsdorf, Kaulsdorf und Biesdorf sind schon immer gesuchte Adressen. Besonders nachgefragt ist aber Mahlsdorf-Süd mit seiner gewachsenen Infrastruktur und seinem ländlichen Charakter. Mit dem Hultschiner Damm ist eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Osten, d.h. nach Mahlsdorf, Lichtenberg, Marzahn und Richtung Süden, nach Köpenick gegeben. Durch die Tramlinien 62 und 63 hat man direkte Anbindungen zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf (S5) und Köpenick (S 3) Am Hultschiner Damm, der fußläufig erreichbar ist, haben sich neben zahlreichen Bestandsgebäuden auch viele neue Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser angesiedelt. Dazwischen findet man Supermärkte, kleine Geschäfte und zahlreiche Restaurants. So ist eine bunte Mischung urbanen Lebens gegeben, die durch soziale Einrichtungen noch weiter untersetzt ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vorderes, unbebautes Trenngrundstück mit eigenem, direktem Straßenzugang. Das hintere Hammergrundstück verfügt über eine separate Zufahrung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem oben genannten Neubauvorhaben. Als Generalübernehmer,- und Projektentwicklungsgesellschaft für ausgewählte Neubauimmobilien übersenden wir Ihnen daher das Exposé für das Haus Mahlsdorf (als Bebauungsvorschlag) mit Grundrissbeispielen und die Flurkarte. Da es sich zunächst bei dem Objekt um einen Bebauungsvorschlag handelt, können derzeit individuelle Vorstellungen und Wünsche zu diesem Projekt noch berücksichtigt werden. Von der Umsetzung des persönlichen Wohnbedarfs bis zur Bevorzugung eines eigenen Baustils (Anzahl der Wohnebenen, der Zimmer, Gesamtwohnfläche zzgl. einer Kellernutzfläche, Gestaltung der Außenanlagen mit ggf. Garage, Carport) nehmen Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch Einfluss auf die Grundstücks- und kostenbezogene Realisierung Ihres Bauvorhabens. Eine Besichtigung der Bauplatzlage kann in diskreter Weise von außen erfolgen; sofern näheres Interesse besteht, kann eine Grundstücksbegehung im Beisein des Nachweismaklers vereinbart werden. Bitte fragen Sie nach einem persönlichen Termin. Wir bedanken uns nochmals für Ihr Interesse und würden uns freuen, wenn Sie uns nach Durchsicht der Unterlagen/Besichtigung der Grundstückslage, möglichst zeitnah eine Mitteilung zukommen lassen, da ein Zwischenverkauf des angebotenen Grundstückes nicht ausgeschlossen ist. Bei Bedarf lassen wir Ihnen auf Anfrage eine Kostenaufstellung zukommen. Sollten sie darüber hinaus zu weiteren Einzelheiten des geplanten Neubauvorhabens Informationen benötigen, können Sie einen Beratungstermin am Standort unseres Citybüros in Berlin-Charlottenburg, in Anspruch nehmen. Die Abbildungen sind mögliche Bebauungsvorschläge, die bestimmte Ausstattungsmerkmale beinhalten, die nicht oder noch nicht Gegenstand des hier dargestellten Angebotes sein können. Es gilt der im Leistungsumfang beschriebene Angebotstext in Verbindung einer individuellen Baubeschreibung. Der genannte Kaufpreis versteht sich als Festpreis für das angebotene Grundstück und für das Wohnhaus als Bebauungsvorschlag zzgl. Baunebenkosten, sowie Kosten für sämtliche Außenanlagen und Medien Ver- und Entsorgung. Für die Baukostenfinanzierung sind Eigenleistungen im Bereich der Innenausstattung vorgesehen und im Kaufpreis berücksichtigt.