WICHTIGER HINWEIS: Die aus dem Energieausweis übernommene Angabe zum Baujahr ist anzuzweifeln. Laut Aussage der Eigentümer wurde das Objekt 1978 erbaut. Das familienfreundliche 1978 erbaute Objekt, liegt nur wenige Schritte vom idyllisch gelegenen Koenigssee entfernt und besticht durch seine attraktive, helle und durchdachte Architektur. Neben der schönen Terrasse im Erd- sowie Dachgeschoss ist der markante und repräsentative Pavillon im Garten besonders hervorzuheben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und dem z. T. von außen belichteten Souterrain- bzw. Kellergeschoss. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit den zwei dazugehörigen PKW-Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und Zugänge zur Terrasse und dem schönen Garten. Über eine massive Wendeltreppe erreicht man die erste Etage mit 3 1/2 Zimmern und dem geräumigen Bad mit Wanne und separater Dusche. Die zweite Etage verfügt über ein großes Schlafzimmer, einem weiteren Bad und einem Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, alternativ besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile zu installieren, da passende Anschlüsse vorhanden sind. Vom Schlafbereich gelangt man unmittelbar auf die herrliche und uneinsehbare Dachterrasse mit einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung und dem Koenigssee. Im Souterrain- bzw. Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein tagesbelichtetes großes Zimmer, welches z. B als Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte und ein direkter Zugang zum Fahrradkeller bzw. zur Tiefgarage. Das besondere an diesem Objekt besteht darin, dass die gesamte Anlage mit acht Häusern auf dem Prinzip einer Eigentümergemeinschaft entwickelt wurde. Aufgrund dieser Tatsache fallen Nebenkosten als auch Instandhaltungskosten eher gering aus. Bei der Planung wurde insbesondere auf die Individualität der einzelnen Häuser geachtet. Es besteht nur an einer Stelle des Hauses eine Gebäudetrennwand zum nächstgelegen Objekt, sodass die eigene Privatsphäre gesichert ist. Es sei erwähnt, dass umfangreiche Renovierungsarbeiten und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen.
Der Ortsteil Grunewald gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnadressen Berlins. Hochherrschaftliche Gründerzeitvillen und gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Bild der im 19. Jahrhundert gegründeten Villenkolonie. Das große namensgebende Waldgebiet und mehrere Seen befinden sich in unmittelbaren Nähe und bieten einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Tennisvereine, Gymnasien, Grundschulen und Kitas sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen bzw. Innenstadt ist optimal.
Diese Immobilie wird im exklusiven Makleralleinauftrag vermarktet. Weitere Informationen über dieses Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hierfür benötigen wir Ihre vollständigen Kontakt- bzw. Adressdaten. Im Rahmen unserer Exposé-Zusendung erhalten Sie die genaue Objektadresse und eine Innenbesichtigung kann vereinbart werden. Laut aktuellem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) ist ein Immobilienmakler u.a. dazu verpflichtet die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Vor Abschluss des Maklervertrages sollten natürliche Personen ein geeignetes amtliches Dokument vorlegen können, z. B. einen Pass oder Personalausweis. Die darin enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde müssen vom Makler dokumentiert werden, beispielsweise per Fotokopie. Bei juristischen Personen müssen Sitz und Anschrift der Gesellschaft, die Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder deren gesetzliche Vertreter erfasst werden. Sofern Personen oder auch Unternehmen mehr als 25 Prozent Anteil an dem Unternehmen, dass das Immobiliengeschäft tätigen will, halten, müssen auch diese Berech-tigten erfasst werden. Zur Dokumentation eignet sich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Ggf. ist auch eine Gesellschafterliste notwendig. Sämtliche Dokumente, die die Erfüllung der Maklerpflichten zum Geldwäschegesetz belegen muss der Makler zudem mindestens fünf Jahre aufbewahren. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten stets vertraulich behandelt und nicht an Dritte (mit Ausnahme der anfordernden Strafverfolgungsbehörden) weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen und nicht selbst überprüft wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.