6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 180 m²
Heidelberger Landstraße 2, 64297 Darmstadt

Ich vermiete zum 1.2.2020 oder nach Vereinbarung auch früher (ab dem 1.12.2019) die bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnte Luxuswohnung in einer unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilvilla im Villenviertel von Darmstadt Eberstadt. Die Wohnung verteilt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und verfügt über ca. 180 qm Wohnfläche und zusätzlich über eine ca. 40 qm Terrasse in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Küche, die mit einer exklusiven Bulthaupküche ausgestattet ist. Von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten, der mit einer 4 Meter breiten Falttür ausgestattet ist über die Sie auf die sehr große Terrasse, die mit einem Granitboden belegt ist, gelangen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der große Wohn- und Essbereich, der mit den originalen Holzdielen aus dem Ursprungsjahr des Hauses ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Black Pearl Granitboden) sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die 3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss gibt der Wohnung ein großzügiges Ambiente. Im Souterrain befindet sich der private Schlafbereich mit einem Masterschlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain ein weiteres Schlafzimmer, ein offener Raum, der sich als Büro oder Fitnessbereich eignet, sowie der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im Hauswirtschaftsraum ist ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken integriert, so dass alle 3 Schlafzimmer in der Wohnung über ihr eigenes Bad verfügen. Von dem offenen Raum, der über einen großen Einbauschrank verfügt, gelangt man direkt in die große Garage, die neben einem PKW Stellplatz für ausreichend Stauraum für Fahrräder o. Ä. sorgt.

Die exklusive Bulthaupküche aus Kirschholz mit Gaggenau Geräten, u.a. ein freistehender Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender lässt keine Wünsche offen. Der Wellnessbereich ist mit einem großen Hoesch Whirlpool (200x120cm), in dem 2 Personen problemlos Platz finden, einer großen Dusche, 2 separaten Waschtischen mit Dornbracht Armaturen und einer Sauna, die bis zu 4 Personen Platz bietet, ausgestattet. Die Sauna verfügt über einen Bioofen, so dass Sie klassisch "finnisch" oder auch feucht saunieren können. Das Zedernholz der Sauna erzeugt ein sehr angenehmes Aroma. Hier können Sie den Alltag vergessen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit speziellem Wärmeschutzglas und der großen Falttür sowie die große Terrasse mit Granitboden und Edelstahlgeländer laden zum Relaxen oder Feiern mit Freunden ein. Der Schlafbereich im Souterrain verfügt über eine angenehme Privatsphäre und bietet gerade in heißen Sommern ein angenehmes Schlafklima zu jeder Jahreszeit, da die bis zu 50cm dicken Mauern aus Naturstein die Hitze draußen halten. Das Haus wird über eine moderne Gasniederbrennwerttherme beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Fenster, teilweise mit Sprossen ausgestattet, wurden in den letzten Jahren erneuert und sind mit Rolläden ausgestattet. Der separate zweite Wohnungseingang vom Wintergarten aus lässt die Wohnung als eigenes Haus erscheinen. Der Garten vor dem Haus sowie die Hofeinfahrt wird von den 3 Parteien des Hauses gemeinsam genutzt und gibt den Kindern Platz zum Spielen. Die vom Eigentümer aufwendig sanierte und modernisierte Jugendstilvilla verbindet die historischen Merkmale dieser Villa mit einer modernen und luxuriösen Ausstattung, die Sie nur selten in Mietswohnungen oder -häusern vorfinden.

Die Villa befindet sich in zentraler Lage im Villenviertel von Darmstadt Eberstadt. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn oder mit der Straßenbahn in die Innenstadt von Darmstadt. Die bekannte Privatschule "Schulzentrum Marienhöhe" ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 1 km Entfernung sehr gut zu erreichen. Das Grundstück liegt direkt am Wald, so dass Sie als Freizeitsportler (Joggen, Mountainbike, usw.) oder einfach als Spaziergänger hervorragende Möglichkeiten zur Erholung vorfinden.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, können Sie sich gerne mit mir, dem Eigentümer, in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.