Haus zum Verkauf €585.000 825 m²
67363 Lustadt

- neuwertige Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Böden vorwiegend Parkett und Fliesen
- Fenster doppelt verglast aus Kunststoff und Holz mit Rollläden
- Zimmertüren aus Holz, Decken holzverkleidet
- aufgrund der Grenzbebauung hier Glasbausteine mit Lüftung

Die Gemeinde Lustadt gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld. Entfernung nach Ludwigshafen am Rhein ca. 36 km, nach Karlsruhe ca. 50 km, nach Speyer und Landau ca. 17 km.
In nur 5 km erreichen Sie Germersheim, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Im Ort selbst befindet sich ein WASGAU-Supermarkt.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Dieses wunderschöne Hofanwesen besteht aus einem Haupthaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, einem älteren Fachwerkhaus mit zwei vermieteten Wohnungen mit je ca. 51 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude sowie einer Scheune mit dahinterliegendem, sichtgeschütztem Garten.
Das super gepflegte Grundstück mit seinen begrünten und liebevoll gestalteten Flächen, der gepflasterte Innenhof, das großzügig gebaute Wohnhaus sowie die Scheune und das Nebengebäude bieten einer großen Familie oder einem Handwerker mit Platzbedarf alle Möglichkeiten der Entfaltung.
Das vermietete Vorderhaus ist vom restlichen Grundstück separiert und unterstützt eine mögliche Finanzierung mit monatlich 600,- EUR Mieteinnahmen.
Das zweigeschossige Nebengebäude kann auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Einem möglichen Gewerbetreibenden stehen Laden und Lagerräume zur Verfügung.
Der Hof bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Er ist auch dank einer entsprechenden Ausstattung mit LKW befahrbar und beleuchtet.
Der große Garten hinter der Scheune kann als Selbstversorgungsgarten mit Erholungsfläche genutzt werden. Es gibt ein Wegerecht für das Anfahren von hinten.

Im Jahr 1985 wurde ein altes Haus komplett neu aufgebaut und war 1989 nach viel Eigenleistung bezugsfertig.
EG: Diele, Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralbrennwertheizung von Brötje aus dem Jahr 2018, Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinen/Trocknerplatz, große Küche (inkl. Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Parkett, Rest gefliest.
Haustür neu aufgearbeitet, innen komplett Strukturputz, keine Tapeten.
1.OG: freitragende, schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen nach oben, drei schöne Schlafzimmer, Abstellkammer, alles mit Parkett, großes Familienbad hell gefliest mit neuer Dusche.
DG: eben solche Treppe nach oben, ein großes, ausgebautes Studio (Estrich und Rigips mit Dämmung bereits vorhanden, ebenso Abfluss/Wasseranschluss für Küchenzeile), ein weiteres Zimmer, Zugtreppe ins obere DG.

Vorderhaus Fachwerk aus dem 19. Jahrhundert :
EG: ca. 51 m² als Maisonette mit drei Zimmern, Küche, Bad, Kaltmiete: 300EUR an eine Einzelperson vermietet.
OG: ca. 51 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Kaltmiete: 300EUR an zwei Personen vermietet.
Ein kleines Nebengebäude mit Abstellfläche und Waschmaschinenplatz ist den Mietwohnungen zugeordnet.

Erst nach diesem Haus schließt sich das Hoftor, sodass man sich dahinter ganz ungestört in seiner Oase der Ruhe aufhalten kann.
Die Scheune wurde in den 40-ern neu aufgebaut, Dach und Gebälk befinden sich in einem tadellosen Zustand, der durchgehende Betonboden ist für Werkstatt wie auch für Lagerung bestens geeignet. Auch einem weiteren Ausbau steht sicher nichts im Wege. Die Scheune ist teilweise unterkellert.
Das Anwesen wurde komplett neu verputzt und weiß gestrichen.
Ein zusätzlicher Kamin im Haus wurde für den möglichen Anschluss von Kaminöfen eingezogen.
Solarium im Haus inkl.

Dieses wunderschöne Hofanwesen besteht aus einem Haupthaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, einem älteren Fachwerkhaus mit zwei vermieteten Wohnungen mit je ca. 51 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude sowie einer Scheune mit dahinterliegendem, sichtgeschütztem Garten.
Das super gepflegte Grundstück mit seinen begrünten und liebevoll gestalteten Flächen, der gepflasterte Innenhof, das großzügig gebaute Wohnhaus sowie die Scheune und das Nebengebäude bieten einer großen Familie oder einem Handwerker mit Platzbedarf alle Möglichkeiten der Entfaltung.
Das vermietete Vorderhaus ist vom restlichen Grundstück separiert und unterstützt eine mögliche Finanzierung mit monatlich 600,- EUR Mieteinnahmen.
Das zweigeschossige Nebengebäude kann auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Einem möglichen Gewerbetreibenden stehen Laden und Lagerräume zur Verfügung.
Der Hof bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Er ist auch dank einer entsprechenden Ausstattung mit LKW befahrbar und beleuchtet.
Der große Garten hinter der Scheune kann als Selbstversorgungsgarten mit Erholungsfläche genutzt werden. Es gibt ein Wegerecht für das Anfahren von hinten.

Im Jahr 1985 wurde ein altes Haus komplett neu aufgebaut und war 1989 nach viel Eigenleistung bezugsfertig.
EG: Diele, Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralbrennwertheizung von Brötje aus dem Jahr 2018, Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinen/Trocknerplatz, große Küche (inkl. Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Parkett, Rest gefliest.
Haustür neu aufgearbeitet, innen komplett Strukturputz, keine Tapeten.
1.OG: freitragende, schmiedeeiserne Treppe mit Holzstufen nach oben, drei schöne Schlafzimmer, Abstellkammer, alles mit Parkett, großes Familienbad hell gefliest mit neuer Dusche.
DG: eben solche Treppe nach oben, ein großes, ausgebautes Studio (Estrich und Rigips mit Dämmung bereits vorhanden, ebenso Abfluss/Wasseranschluss für Küchenzeile), ein weiteres Zimmer, Zugtreppe ins obere DG.

Vorderhaus Fachwerk aus dem 19. Jahrhundert :
EG: ca. 51 m² als Maisonette mit drei Zimmern, Küche, Bad, Kaltmiete: 300EUR an eine Einzelperson vermietet.
OG: ca. 51 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Kaltmiete: 300EUR an zwei Personen vermietet.
Ein kleines Nebengebäude mit Abstellfläche und Waschmaschinenplatz ist den Mietwohnungen zugeordnet.

Erst nach diesem Haus schließt sich das Hoftor, sodass man sich dahinter ganz ungestört in seiner Oase der Ruhe aufhalten kann.
Die Scheune wurde in den 40-ern neu aufgebaut, Dach und Gebälk befinden sich in einem tadellosen Zustand, der durchgehende Betonboden ist für Werkstatt wie auch für Lagerung bestens geeignet. Auch einem weiteren Ausbau steht sicher nichts im Wege. Die Scheune ist teilweise unterkellert.
Das Anwesen wurde komplett neu verputzt und weiß gestrichen.
Ein zusätzlicher Kamin im Haus wurde für den möglichen Anschluss von Kaminöfen eingezogen.
Solarium im Haus inkl.