Haus zum Verkauf €89.000
54426 Rheinland-Pfalz - Büdlich

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf – das aktuell in ein Wohn- und Geschäftshaus unterteilte Gebäude eignet sich hervorragend für den geschickten Handwerker zum Umbau in ein gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus bietet derzeit neun Zimmer verteilt auf eine voll ausgestattete Gaststätte mit ca. 155 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ine Wohneinheit mit ca. 148 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Die Gaststätte offeriert zwei gemütliche Gasträume mit Theke, eine Küche sowie Toiletten für Damen und Herren. Ausreichend Abstellfläche bietet ein Vorratsraum. Der Umbau zu weiterer Wohnfläche ist hier problemlos umsetzbar. Die Wohnetage des Hauses hält sechs Zimmer, eine Küche und ein Bad bereit, weitere Ausbaureserve bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Ein Hinterhof mit großzügiger, überdachter Terrasse verbindet Wohnhaus und Garten des 953 m² großen Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Entfaltungsspielraum für Jung und Alt - hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase errichten. Zudem ist das Grundstück zur oberhalb angrenzenden Straße hin voll erschlossen und bietet die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Die Ausstattung des Hauses ist veraltet und bedarf einiger Renovierungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 1978, die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze bereit, die das Angebot komplettieren.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 953 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

Lagebeschreibung:
Büdlich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Insgesamt zählt der kleine Ort etwa 217 Einwohner. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Bohnsmühle, Büdlicherbrück, Büdlichermühle und Schneidemühle. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Büdlich über die Landesstraße 150 und liegt ca. 28 km von Trier entfernt. In den Nachbarorten Berglicht und Heidenburg befinden sich ein Kindergarten sowie die Grundschule. Das 12 km entfernte Thalfang bietet neben einer weiterführenden Schule auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2014
Gültig bis: 06.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8513