4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch
bisheriger Preis €139.000

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung wurde 1996 im 1. Obergeschoss in einem 2 1/2-geschossigen Wohngebäude mit Keller errichtet.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 936/10.000.
Im Aufteilungsplan sind die Wohnung und der Keller jeweils mit der Nr. 5, und der Pkw-Stellplatz mit der Nr. 15 geführt.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender geräumiger Hauswirtschaftsraum.
1. Obergeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Aussichtbalkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC;

Ausstattung:
Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung und Rollläden, Bad in heller Farbgebung, raumhoch gefliest, mit Wanne, Dusche, Duschkabine, Waschbecken und WC, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (vom Mieter), Zimmertüren: Weiß, Sat-TV, DSL verfügbar, etc...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Wohnfläche: ca. 105,54 m²

Lagebeschreibung:
Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortslage der aufstrebenden Eifelstadt Polch.
Polch als aufstrebende Kleinstadt bietet eine komfortable Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und integrierte Gesamtschule sowie gute ärztliche Versorgungen, Apotheken, zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleistungsfirmen, Banken, Postfiliale und eine Tankstelle.
Neben dem öffentlichen Nahverkehr bietet Polch äußerst günstige Verkehrsanbindungen zu der Autobahn A 48 in den Raum Koblenz oder Trier sind an dieser Stelle der Vollständigkeit halber erwähnt. Ein zukunftsweisender Standort, der über ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern in ländlicher Umgebung verfügt.

Sonstiges:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Mietertrag beträgt p. a. 6.000 EUR.
Die monatlichen Gesamtbetriebskosten belaufen sich aktuell auf 316,00 EUR, (aufgeteilt in Betriebskosten mtl.161,38 EUR, Heizkosten 102,59 EUR, Instandhaltungsrücklage mtl. 31,20 EUR und Verwaltergebühren mtl. 20,82 EUR).
Die Grundsteuer beträgt mtl. 13,68 EUR.
Eine detaillierte Nebenkostenabrechnung reichen wir bei Bedarf nach.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die Sie bitte vorher vor mit unserem Büro abstimmen.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3147