2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.999
01809 Sachsen - Heidenau

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Badewanne, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1619880?accessKey=5d5d +++

Eine idyllische, naturnahe Lage zwischen der Dresdner Heide und der Sächsischen Schweiz, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, ein modernes Badezimmer mit Badewannendusche sowie nur etwa 25 Minuten Autofahrt in das Dresdner Zentrum - diese seit über 3 Jahren vermietete Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt!

Die im Jahr 1993 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, stellt in insgesamt 2 Zimmern rund 59 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde bspw. der Laminatboden im Flur in 2016 erneuert.

Die Immobilie ist seit mehr als 3 Jahren unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem Hausgeld von etwa XXX € eine Jahresnettokaltmiete von rund X.XXX €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich (Stand: XX.XX.XXXX) auf ca. XX.XXX €. Aufgrund der idealen Lage sowie des guten Zustands wird die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Paare und Eigennutzer interessant.

Insgesamt stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, ein ebenso helles Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie das moderne Badezimmer mit Badewannendusche zur Verfügung.

Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil für sperrigen Hausrat, ein gebäudeeigener Personenaufzug sowie der im Haus tätige Reinigungs- und Winterdienst runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019970

Ausstattung:
+ Ruhige und zentrale Wohnlage
+ Nur etwa 25 Minuten nach Dresden-Zentrum
+ Gepflegter Zustand der Wohnung
+ Monatliches Hausgeld: Ca. XXX €
+ Unbefristet vermietet
+ Badezimmer mit Badewannendusche
+ TG-Stellplatz inkl.
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Personenaufzug im Gebäude
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.355,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Naturnah in einer ruhigen Seitenstraße der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zu Dresden. Nur ca. 13 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums entsteht hier eine hohe Lebensqualität, die von einer sehr gut ausgebauten innerörtlichen Infrastruktur und den umliegenden Grünflächen begünstigt wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei, lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt fließt außerdem die Elbe, sodass Spaziergänge in Wassernähe stets bequem unternommen werden können. Auch der Badesee Birkwitz liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nur etwa 4 Gehminuten entfernt verkehren Busse ab der Haltestelle “Heinrich-Zille-Straße”, während die S-Bahn vom ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Heidenau” aus nur rund 14 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt. Auch die A17 sowie die B171 und B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8360b23e2d