Haus zum Verkauf €449.000 176 m²
23684 Scharbeutz / Klingberg

Die großzügige Immobilie wurde 1972 als sogenanntes Domina Haus Typ 1/45 in kombinierter Massiv - und Holzständerbauweise erbaut und in den Jahren 2003, 2012 & 2013 fortlaufend umgebaut und renoviert. Es verteilen sich 5 Zimmer auf einer Fläche von ca. 176 m² - genügend Platz zum Wohlfühlen, auch für die große Familie! Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller mit diversen Nutzungsoptionen. Auf dem ca. 1226 m² großen Eigenlandgrundstück können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Obst- und Gemüsegarten, eine Spieleparadies für Kinder und Ihre vierbeinigen Freunde oder ganz naturbelassen - der Platz ist da! Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele linker Hand in die moderne Küche. Zur Stirnseite der Diele liegen das Wohn- und Schlafzimmer - beide bieten einen Zugang zum Garten bzw. zu der Terrasse. Rechter Hand befindet sich ein Kinderzimmer sowie die Garderobe und dahinter das Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 sehr großzügige Kinderzimmer gelegen, ergänzt durch ein Gästezimmer, diverse Abstellnischen im Drempel sowie das helle und freundliche Vollbad mit Dusche und Wanne. Der Dachboden bietet weitere Abstellflächen für Gepäckstücke, Sportausrüstung oder Dekorationsartikel. Zuzüglich bietet Ihnen die Immobilie einen komfortablen Keller, der z. Zt. anteilig als Besprechungsraum und Büro für ein stilles Gewerbe genutzt wird. Hier befindet sich zudem die Heizung, die Öltanks, ein Hobbyraum und ein kleines WC. Der Keller ist sowohl über das Innere des Hauses zu erreichen als auch per Außenzugang. Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt, daher bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Eine Übergabe ist im überschaubaren Zeitrahmen möglich. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und über einen baldigen, gemeinsamen Besichtigungstermin!

* 2003 Errichtung eines vollwertigen Badezimmers im OG * 2012 Austausch aller Fenster in 3-fach verglaste Kunststofffenster * 2012/13 Dach und Spitzboden gedämmt von innen * 2012/13 Schornstein neu aufgeputzt * 2012/13 anteilig Elektrik erneuert * 2012/13 Keller neu gefliest * 2012/13 WC im Keller errichtet * 2012/13 Kellereingang erneuert und überdacht * 2012/13 Außendämmung des Kellers * 2012/13 Solaranlage auf dem Dach installiert (5 kWp) * 2012/13 neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Rosenholzelementen * Induktionsherd (2018) und Backofen von AEG, Kühlschrank aus 2018, Dunstabzug von Franke * Austausch der alten Metallkellerfenster in 3fach verglaste Fenster * Teppich, Fliesen, Marmor und Korklaminat als Fußbodenbeläge * steuerbare Fußbodenheizung im WZ + SZ per Vorlauferwärmung * Schlafzimmer im OG mit Balkon * Terrasse im Erdgeschoss in Südlage * Brötje Heizung aus 2003, Brennerrohr kürzlich erneuert, ca. 3500 l Öl Verbrauch p.a. * Installation eines Kamins möglich, da 2. Abzug frei ist * Drainage vorhanden * 2 Hebefix-Pumpen im Keller * 5000 l Zisterne * Doppelgarage (Tore 2012/13 erneuert) Die Immobilie weist einige notwendige Renovierungsarbeiten auf, wie bspw. die Erneuerung der letzten alten Fenster (Bad OG + DG Fenster), Erneuerung der Dacheindeckung der Garage, evtl. Austausch der Heizungsanlage und ggfs. frischer Fassadenanstrich

Die Immobilie liegt absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung. Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz. In Klingberg selbst befinden sich ein kleines Hof-Café, eine Reiterpension, ein Pflegeheim, ein großzügiger Hundeauslauf, ein Campingplatz sowie schöne Laufstrecken entlang des Sees. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken. Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur. Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Wohnfläche 176 zzgl. 85 m² Nutzfläche. Massiv gebaut. Dämmung erneuert, Drainage ums haus, Öl-Heizung aus 2003, Fenster teilweise erneuert 2013, EG, Wohn- / Essbereich, Diele, separate Küche, 2 SZ, Gäste-WC mit Dusche. Kaminschacht vorhanden. Fußbodenheizung WZ und im Eltern SZ EG und ein Teil des Flures OG Fenster teilweise 2006 erneuert, Dach 2013 von Innen gedämmt Badezimmer, zwei SZ, Abstellraum Solaranlage 2013 neu auf dem Dach insgesamt ist das Haus stark sanierungsbedürftig. ALLES muss erneuert werden