Haus zum Verkauf €279.000
Renoviertes Wohn-Geschäftshaus (Gesamtwohn-/nutzfläche ca. 719 qm) auf großem Grundstück mit Scheune und großer Doppelgarage in Berndorf
Dieses massiv erbaute multifunktionelle Gebäude steht günstig gelegen im Zentrum von Berndorf, nur 2 km von der beliebten Eifelstadt Hillesheim entfernt. Berndorf befindet sich im Landkreis Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
Das Gebäude ist sehr geeignet für eine gemischte Nutzung, da sich die Wohnräume hauptsächlich im ersten Stock und die Betriebsräume, Büro und Lager im Erdgeschoss befinden. Hier kann Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert werden: ideal für den selbstständigen Unternehmer, der von Zuhause aus arbeiten möchte; mit dem nötigen Raum für administrative Arbeiten: Büroraum, Empfangsraum, aber auch sehr viel Platz für eine Ausstellung, Atelier, Lager, Vorrat usw.
Auch der Umbau zum Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen oder Wohneinheiten gehört wegen der 3 separat möglichen Eingängen natürlich zu den Möglichkeiten!
Zwischen 2014-2019 wurde das Ganze umfangreich renoviert, teils saniert. So wurde das Badezimmer 2019 komplett erneuert, sowie alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, zum Teil wurden die Bodenbeläge ersetzt, die Heizung wurde modernisiert usw.
Das Gebäude hat Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierglas (teilweise in 2016 erneuert), eine Ölzentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Gesamtwohnfläche auf der ersten Etage und dem Dachgeschoss beträgt ca. 124 qm. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 241 qm.
Zusätzlich hat man im Keller (mit Zugang nach draußen) noch eine Nutzfläche von ca. 201 qm. Im Nebengebäude kann man über eine weitere Nutzfläche von ca. 153 qm verfügen; hier sind weitere Garagen und Lagerräume.
Somit hat das Gebäude eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 719 qm!
Das schöne flache Grundstück mit der Möglichkeit zur weiteren Bebauung ist 1.392 qm groß.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Arbeitsraum, Büroraum, Ausstellungsraum, 2 sehr große Lagerräume, 2 Zimmer.
Erste Etage:
Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, großes Esszimmer, Wohnzimmer/Wintergarten.
Dachgeschoss:
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Speicher 1 über Wohnraum:
Ausbaureserve 3 Räume mit ca. 90 qm.
Speicher 2 über Lager:
Lagerplatz ca. 60 qm.
Keller:
Verschiedene große Kellerräume, die z.B. als Lager-, Heizungs-, Tankraum und Toiletten genutzt werden können.
Im Keller befindet sich auch eine Duschmöglichkeit sowie Herren- und Damentoiletten getrennt.
Nebengebäude:
Garage, Scheune, Lagerraum über der Garage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
