4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 90 m²
55743 Idar-Oberstein

Dieses interessante Eigentumsobjekt wird Sie begeistern. Viele Nutzungsmöglichkeiten, lassen sich in den aktuell noch als Friseursalon genutzten Räumlichkeiten realisieren. Über das gemeinsame Treppenhaus mit den übrigen Bewohnern/Mietern erreichen Sie im 1. Obergeschoss die angebotene Wohn-/Gewerbeeinheit. Die Nachbarn, sind u. a. Ärzte, Gastronomen und Bildungsträger, sowie in den oberen Etagen private Mieter. Direkt nach dem Betreten der großen Eigentumseinheit, öffnen sich die lichtdurchfluteten Räume. Aufgrund der großzügigen Fläche und den Fensterelementen an 3 Seiten der Räumlichkeiten, könnte diese Einheit auch als tolles LOFT-Wohn-Domizil umgebaut werden. Vielerlei Wünsche können hier, mittels Einbau von Leichtbauwänden, zeitnah und kostengünstig umgesetzt werden. Nutzungsänderungsanträge erfolgen über das Bauamt Idar-Oberstein. Ein kleiner Anreiz soll Ihnen der animierte Grundriss geben. Die dort eingezeichnteten Wände sind NICHT alle existent. Jedoch könnte die Platzierung der Sanitärräume und der Küche so erfolgen, da eben auch dort die Anschlüsse vorhanden sind. Auch ein zusätzliches Gäste-WC sollte einfach realisierbar sein. Die Umsetzung des Umbaus zur Wohnung, kann auf Wunsch und konkreter Kostenabsprache, sehr gerne vom aktuellen Eigentümer vorgenommen werden. Die entsprechenden handwerklichen Fachkenntnisse liegen vor. Wir zeigen Ihnen sehr gerne nach Eingang Ihrer informativen Email diese schicke Wohn-/Gewerbeeinheit, und beantworten möglichst zeitnah Ihre konkreten Fragen zur Immobilie.

Die gesamte Einheit ist gefliest, Alle Fenster sind Doppelisolierglasfenster. Die Heizung des gesamten Komplexes wurde erst 2017 auf Gas-Zentral umgestellt. Es gibt derzeit einen WC, ein 2. ist vorinstalliert und ohne großen Aufwand zur reaktivieren. Zur Zeit befinden sich noch Friseureinrichtungen im Objekt , die jedoch entfernt werden. Die Küche ist teilmöbliert, kann kostenfrei übernommen oder auch demontiert werden. Es existieren Wasseranschlüsse, Internet und Telefonie sind vorinstalliert. BESONDERHEIT: Da die Einheit derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, wäre eine kurzfristige Übernahme unproblematisch möglich.

Idar-Oberstein, Ortsteil Oberstein, direkt am Tor zum neuen Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Diese Straße wird sehr stark frequentiert. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Ärzte, Friseure, Hörgeräteakustiker, Banken, Versicherungen, Apotheken und Gastronomie. Zum Stadtzentrum sowie dem historischen Marktplatz unterhalb der Felsenkirche, sind es fußläufig nur 5min. Der neue Lidl-Markt sowie der Bahnhof, gerade neu gestaltet, und mit neuem Cafe, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ÖPNV von hier in alle Stadtteile, sowie Zugverbindungen nach Saarbrücken sowie nach Mainz und Frankfurt im Stundentakt. Entfernungen in ca. Angaben: Flughafen Hahn 35km Birkenfeld ca. 20km Kirnca.17km Bad Kreuznach ca. 50 km Kaiserslautern und Trier, je ca. 70km Saarbrücken, Mainz und Wiesbaden je ca. 90 km Koblenz ca. 110 km Frankfurt ca. 125km

Wenn Sie sich für dieses schicke Domizil interessieren, erhalten Sie gerne weitere konkrete Informationen. Senden Sie uns bitte eine informationshaltige e-Mail: Ihr Vor- und Zuname Tel.-Nr. sowie Ihr Wunschbesichtigungstermin wären sehr wichtig zu wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Gewährleistung.