Haus zum Verkauf €449.000 1226 m²
23684 Scharbeutz / Klingberg

Die Immobilie liegt absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung.

Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz. In Klingberg selbst befinden sich ein kleines Hof-Café, eine Reiterpension, ein Pflegeheim, ein großzügiger Hundeauslauf, ein Campingplatz sowie schöne Laufstrecken entlang des Sees.

Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken.

Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr gute Infrastruktur.

Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die großzügige Immobilie wurde 1972 als sogenanntes Domina Haus Typ 1/45 in kombinierter Massiv - und Holzständerbauweise erbaut und in den Jahren 2003, 2012 & 2013 fortlaufend umgebaut und renoviert. Es verteilen sich 5 Zimmer auf einer Fläche von ca. 176 m² - genügend Platz zum Wohlfühlen, auch für die große Familie! Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller mit diversen Nutzungsoptionen. Auf dem ca. 1226 m² großen Eigenlandgrundstück können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Obst- und Gemüsegarten, eine Spieleparadies für Kinder und Ihre vierbeinigen Freunde oder ganz naturbelassen - der Platz ist da!

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele linker Hand in die moderne Küche. Zur Stirnseite der Diele liegen das Wohn- und Schlafzimmer - beide bieten einen Zugang zum Garten bzw. zu der Terrasse. Rechter Hand befindet sich ein Kinderzimmer sowie die Garderobe und dahinter das Duschbad.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 sehr großzügige Kinderzimmer gelegen, ergänzt durch ein Gästezimmer, diverse Abstellnischen im Drempel sowie das helle und freundliche Vollbad mit Dusche und Wanne.

Der Dachboden bietet weitere Abstellflächen für Gepäckstücke, Sportausrüstung oder Dekorationsartikel.

Zuzüglich bietet Ihnen die Immobilie einen komfortablen Keller, der z. Zt. anteilig als Besprechungsraum und Büro für ein stilles Gewerbe genutzt wird. Hier befindet sich zudem die Heizung, die Öltanks, ein Hobbyraum und ein kleines WC. Der Keller ist sowohl über das Innere des Hauses zu erreichen als auch per Außenzugang.

Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt, daher bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Eine Übergabe ist im überschaubaren Zeitrahmen möglich.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und über einen baldigen, gemeinsamen Besichtigungstermin!

Die großzügige Immobilie wurde 1972 als sogenanntes Domina Haus Typ 1/45 in kombinierter Massiv - und Holzständerbauweise erbaut und in den Jahren 2003, 2012 & 2013 fortlaufend umgebaut und renoviert. Es verteilen sich 5 Zimmer auf einer Fläche von ca. 176 m² - genügend Platz zum Wohlfühlen, auch für die große Familie! Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller mit diversen Nutzungsoptionen. Auf dem ca. 1226 m² großen Eigenlandgrundstück können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ob Obst- und Gemüsegarten, eine Spieleparadies für Kinder und Ihre vierbeinigen Freunde oder ganz naturbelassen - der Platz ist da!

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele linker Hand in die moderne Küche. Zur Stirnseite der Diele liegen das Wohn- und Schlafzimmer - beide bieten einen Zugang zum Garten bzw. zu der Terrasse. Rechter Hand befindet sich ein Kinderzimmer sowie die Garderobe und dahinter das Duschbad.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 sehr großzügige Kinderzimmer gelegen, ergänzt durch ein Gästezimmer, diverse Abstellnischen im Drempel sowie das helle und freundliche Vollbad mit Dusche und Wanne.

Der Dachboden bietet weitere Abstellflächen für Gepäckstücke, Sportausrüstung oder Dekorationsartikel.

Zuzüglich bietet Ihnen die Immobilie einen komfortablen Keller, der z. Zt. anteilig als Besprechungsraum und Büro für ein stilles Gewerbe genutzt wird. Hier befindet sich zudem die Heizung, die Öltanks, ein Hobbyraum und ein kleines WC. Der Keller ist sowohl über das Innere des Hauses zu erreichen als auch per Außenzugang.

Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt, daher bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Eine Übergabe ist im überschaubaren Zeitrahmen möglich.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und über einen baldigen, gemeinsamen Besichtigungstermin!