5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 139 m²
71397 Leutenbach

Was suchen Sie? Eine familiengerechte Wohnung mit Balkon und Garten sowie einem separaten Bereich für z.B. ihr Büro, für Gäste oder Hobby? - Oder eine großzügige Maisonettewohnung mit einem schönen Aussenbereich? Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf kommende Vier- bis Fünfzimmerwohnung befindet sich Erdgeschoß (Hochparterre) sowie im Untergeschoß (derzeit separat zugänglicher, wohnungsgleich ausgebauter Hobbyraum mit Sanitär- und Küchenbereich) eines gepflegten Dreifamilienhauses. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Garten, der vom großen Balkon, aber auch vom Untergeschoß aus erreicht werden kann und natürlich eine Einzelgarage.

Bei dem Anwesen wurde stets, und vor allem in den letzen Jahren alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. in diesem Jahr die Fassade, das Treppenhaus und der Eingangsbereich erneuert. Die Wohnung sowie die Räume im Untergeschoß wurden 2009 grundlegend renoviert und gut ausgestattet. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung beider Einheiten erfolgt über effiziente Elektro-Nachtspeicherheizungen.

Nellmersbach ist einer von drei Wohnbezirke in der Gemeinde Leutenbach. Am Ort befindet sich neben einer guten Nahversorgung eine Grundschule, sowie Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Backnang und Winnenden. Nellmersbach ist an das S-Bahnnetz angeschlossen, so dass die beiden Nachbarstädte, aber auch die ca. 20 Kilometer entferne Landeshauptstadt Stuttgart schnell zu erreichen sind. Der Anschluss an das Straßennetz erfolgt über die gut ausgebaute B14. Das Anwesen befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes in ruhiger und angenehmer Lage. die S-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der jeweilige Eigentümer der Wohnung ist berechtigt, die Wohnung und den Hobbyraum über eine innenliegende Treppe zu verbinden. Die Räume im Untergeschoß wurden als vollständige Wohnung ausgebaut. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt derzeit EUR 200,00. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.