Die Ausstattung ist modern und luxuriös.
- 2 Dachterrassen (SW und NO)
- schöner Blick über die Dächer des Viertels
- Haus im Haus, allein im Dachgeschoß
- offener Kamin mit Zuluft von außen
- Galerie, ca. 6 m Raumhöhe
- sehr hell durch zahlreiche Dachfenster (teils elektr. Öffnung und Verdunkelung mit Solar- und Regensensor, teils elektrische Außenrollos)
- offene Gestaltung Wohnen, Kochen, Essen
- hochwertiger Massivparkett
- Fußboden- und Wandheizung
- raumhohe hochwertige Schreiner-Innentüren mit Oberlicht und -Fenster (Holz, 2-fache Isolierverglasung)
- 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
- Design-Sanitärkeramik (Design Philippe Stark, Unterputzarmaturen)
- Dampfsauna und Whirlpool im Master-Bad
- Homekino (Medienraum auf Galerie)
- Bar
- sehr energieeffizient (spezielle Wärmedämmung und Schallschutz der Dachfläche)
- moderne Beleuchtungstechnik (LED) und EDV-Verkabelung
- Musikanlage mit integrierten Lautsprechern in den verschiedenen Räumen, zudem Lautsprecherverkabelung für surround-sound im Medienraum (Homekino) und Wohnen/ Essen
- hochwertige Schreinereinbauten
- 2 Einbauküchen (hochwertige Hauptküche mit Kochinsel und Dunstabzug nach außen)
- Glas-Aufzug
- großer, sehr gut zugänglicher KFZ-Stellplatz im Hof, elektrische Schranke für Zufahrt
- großes Kellerabteil
renditestarke Dachgeschoß-Wohnung in zentraler Lage
Freitext-Preis: 1 998 000 €
perfekte Geldanlage im Herzen Münchens!
In einem der begehrtesten Stadtvierteln Münchens liegt diese moderne, neuwertige Dachterrassenwohnung nur wenige Schritte von der Isar und Nahverkehrsmitteln entfernt. Die Lage ist ausgezeichnet und trotz des angesagten Szene-Viertels absolut ruhig.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine große Wohnung (ca. 125 m²) und ein Einlieger-Appartement (ca. 20 m²), jeweils mit eigenem Zugang, eigener Küche, Bad und Dachterrasse.
Die Vermietung ergibt hier eine Netto-Kaltmiete von ca. 48 000 € p.a.
Die Wohnung ist derzeit wegen der eben beendeten Modernisierung leer - eine Vermietung ist zeitnah wie folgt möglich (war schon so genutzt):
Hauptwohnung: WG für geschäftlich in München tätige Firmenmitarbeiter (Miete wird i.d.R. von den Firmen übernommen) - drei getrennte Schlafzimmer, Mieteinnahme pro WG-Platz 1 150 € warm.
Einliegerwohnung: hier kann an eine vierte Person oder Paar für ebenso 1 200 € warm inkl. Strom und Internet/ TV/ Tel. vermietet werden.
Damit ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von ca. 2,40 %. Dies ist für hochwertige Objekte in Bestlagen in München eine sehr gute Rendite, mit weiterer Wertsteigerung ist bei diesem Objekt aufgrund Lage und Ausstattung zu rechnen.
detaillierte Beschreibung der Wohnung:
Das ganze Dachgeschoß wurde hier auf ca. 145 m2 Wohnfläche in eine lichtdurchflutete und luxuriöse Dachterrassenwohnung (mit Einlieger-Wohnung) in hochwertiger Bauausführung (mit biologischen Baustoffen) 2006/ 2016 neu errichtet.
Die Ausrichtung der sehr hellen und geräumigen Galerie-Wohnung (teils ca. 6 m Raumhöhe) und beider Terrassen ist vom Sonneneinfall her sehr gut (SW/ NO).
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flur (hier zweigt die Einlieger-Wohnung ab) in eine Diele/ Garderobe mit Oberlicht. Nach rechts gelangen Sie durch eine Glasschiebetüre in den offenen Wohn- Koch - und Eßbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und offenem Kamin. Hier beträgt die Raumhöhe bis zu 6m, die offene Galerie mit Bar liegt über diesem Bereich. Von hier gelangen Sie in den Medienraum (auch weiteres Schlafzimmer oder Büro möglich). Im unteren Geschoß gelangen Sie von der Diele in zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Ein großer Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten!) gehört zur Immobilie.
In der Einliegerwohnung finden Sie eine kleine Diele, ein Bad sowie einen Wohnraum mit Küche vor, mit Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Vorder- und Rückgebäude sowie Hof wurden 2006-2015 saniert (u.a. neue Dacheindeckung und Aufzugsanbau, Hofsanierung, Fassaden, Fenster, Haustechnik), in der DG-Wohnung eine neue Zentralheizung mit Gastherme eingebaut.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Rettungsweg, eine eigene Dachterrasse (und Bad, Küchenzeile, kl. Diele) und ist von den Installationen und dem Ausbau dafür vorgesehen, als Einheit komplett abgetrennt zu werden (Vermietung oder Verkauf).
Nähere Informationen erhalten Sie beim Anbieter dieser Immobilie:
Finikon GmbH, Hr. Gerald Scheidt, scheidt@finikon.de, mobil 0170/ 4902184
Zunächst bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir senden auf Anfrage Exposé und weitere Unterlagen zur Immobilie.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie über uns! - persönlicher und hervorragender Service - beste Verkäuferbewertungen - Mitglied im IVD (Qualitätssiegel der Immobilienmakler)
www.clavisbavaria.de
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern