Haus zum Verkauf €222.000 109 m²
Sie möchten ein eigenes Häuschen auf einem kleinen Grundstück mit einer großen Sonnenterrasse sowie Gewerberäume bzw. eine Einliegerwohnung im eigenen Haus? Dann schauen Sie sich dieses Angebot doch genauer an: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf 3 Etagen (2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss) auf einem 100 m² kleinen Grundstück mit einer ca. 21 m² großen und süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss und einer abgeteilten Wohneinheit, individuell nutzbar. Die Immobilie verfügt insgesamt über 4-5 nutzbare Wohnräume sowie über eine gewerblich abgeteilte Einheit, welche als Wohnraum ergänzbar, als Einliegerwohnung oder wie bisher genutzt - als Gewerbe - weitergeführt werden kann. Aufteilung: Im Erdgeschoss mit ca. 18 m² Wohnfläche und 28 m² Gewerbefläche befinden sich: •Wohnküche ca. 9 m² •Bad mit Wanne und Fenster ca. 5 m² •Flur ca. 4 m² •Waschküche ca.6 m² (Nutzfläche) Durch den (separaten) Vordereingang erreichbar: •Gewerbeeinheit mit Kochecke, WC und Dusche ca. 28 m² Im Obergeschoss ca. 45 m² Wohnfläche befinden sich: •Wohnzimmer ca. 17 m² mit angrenzender Terrasse ca. 21 m² •Schlafzimmer ca. 20 m² Im Dachgeschoss befinden sich: •Zimmer 1 ca. 7 m² Wohnfläche und 16 m² Nutzfläche •Zimmer 2 ca. 22 m² Nutzfläche und 10 m² Wohnfläche •WC mit Dachfenster ca. 2 m² Das Haus ist teilunterkellert. Die gesamte Immobilie wird mit Nachtspeicheröfen elektrisch beheizt, die Wohneinheit wird abrechnungstechnisch separat von der Gewerbeeinheit erfasst. Eine Gaszuleitung ist im Keller vorhanden.
Das Haus wurde ca. 1850 erbaut und in den Jahren 1999-2001 vollständig modernisiert. •4-5 Zimmer •Bad 1 mit Wanne, Fenster und Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Bad 2 mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Gewerbeeinheit separat begehbar •Wohnzimmer mit angrenzender großen Sonnenterrasse ( ca. 21 m²) •1 PKW-Stellplatz vor dem Haus •Außenrollos an allen Fenstern im Erdgeschoss •trotz Elbnähe besteht keine Hochwassergefahr •teilunterkellert Die Gewerbeeinheit ist durch einen separaten Eingang begehbar und wird noch bis Jahresende 2019 als Friseurgeschäft genutzt. Das Friseurgeschäft kann auf Wunsch übernommen werden und bietet einem Einzelunternehmer Platz zum Arbeiten, das Geschäft ist fast 30 Jahre in Übigau etabliert. Anderenfalls kann die Fläche von ca. 28 m² auch für ein anderes Gewerbe, als Einliegerwohnung oder durch einen kleinen Umbau mit zur Wohnfläche im Wohnhaus genutzt werden. Denkbar wäre: -Friseurgeschäft, Kosmetik, Fußpflege, Versicherungsbüro... -Einliegerwohnung Modernisierungen 1999-2001: •Dacheindeckung: Volldach, Ziegeldachsteindeckung •Elektroinstallation: Elektrik neu, Nachtspeicherheizung in jedem Wohnraum •Heißwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer •Wasserleitung mit Abwasserleitung neu verlegt •Sanitäreinrichtungen neu •Einbau Holztreppe •Außenputz erneuert •Granitsockel um das Haus erneuert •Anbau mit Terrassenerrichtung und Holzeinfassung •Fenstererneuerung: Holzfenster, Isolierverglasung •Klimaanlage im Gewerbeteil •Sicherheitsglas - Fenster und Tür im Gewerbe •Fußböden Küche, Flur, Bad: Fliesen •Fußböden Obergeschoss: Laminat •Fußböden Dachgeschoss: Teppich •Einbau dezentrale Nachtspeicheröfen •Heißwasserdurchlauferhitzer
Das Grundstück liegt in Dresden – Übigau, ca. 4 km nördlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt und unweit des Schlosses Übigau in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der öffentliche Nahverkehr wird in Übigau durch die Buslinie 79 bedient, die Haltestelle dazu befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Entfernung von Übigau bis Dresden Mitte liegt bei ca. 4 km und ist mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A4 Dresden-Neustadt ist in ca. 1 km Entfernung zu erreichen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Elbepark Dresden - welcher sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet, er lädt zum Shopping und zum Besorgen aller notwendigen Dinge des alltäglichen Lebens sowie mit einem großzügigen Kinokomplex zur optimalen Freizeitgestaltung ein.
Alle von uns gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen entsprechend der Informationen des Verkäufers gemacht. Eine Haftung für die vom Verkäufer gemachten Angaben sowie deren Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wir bitten um Ihr Verständnis, hier aus Diskretionsgründen kein weiteres Bildmaterial zu veröffentlichen. Um sich einen genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, laden wir Sie gern zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Verkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Mit Zusendung des Exposés erhalten Sie die bemaßten Grundrisse sowie die aktuell erstellte Wohnflächenberechnung vom Architekten.
