Haus zum Verkauf €270.000 167 m²
25868 Norderstapel
bisheriger Preis €298.000

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in dörflicher Lage im Südwesten des Kreises Schleswig-Flensburg in der Gemeinde Stapel. Hier findet sich auf zwei Ebenen Platz auch für die größere Familie. Von der großzügigen Diele mit wunderschöner Holztreppe und großem praktischen Dielenschrank können Sie das große Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer - derzeit genutzt als Fernsehzimmer - sowie auch die Küche mit moderner Einbauküche betreten. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Vorratsraum gleich neben der Küche und den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Garten. Schließlich finden Sie im EG noch den Heizungsraum mit moderner Brennwertheizung sowie den Heizöllagerraum mit drei 2000 Liter-Tanks. Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und einen großzügigen Flurbereich, der Staufläche bietet oder auch als zusätzlicher Spielbereich für Ihre Kinder dienen kann. Weiteren Stauraum finden Sie im Bodenbereich. Im Außenbereich gibt es eine schöne teilüberdachte Terrasse mit Holzboden und schönem Blick in den großen, weitgehend naturbelassenen Garten mit Obstbäumen und einem Holzsteg sowie einem Grillplatz und einem Gartenhäuschen mit Platz für Ihre Gartengeräte. Die Terrasse können Sie sowohl vom Wohnzimmer aus als auch vom Schlafzimmer bzw. vom zur Zeit als Fernsehzimmer genutzten Raum aus betreten. Ihre Autos finden Platz in der Garage oder auf den drei weiteren Außenstellplätzen. Für Ihre Fahrräder gibt es ein weiteres Holzhäuschen. Die besonderen Highlights dieses Hauses sind die 17,2 kWh große Photovoltaikanlage, aus der Sie jeden Monat gute Erträge erzielen können, und die dezentrale Belüftungsanlage, die Ihnen ein angenehmes Raumklima verschafft.

In den Bädern, der Küche und im Hauswirtschaftsraum finden Sie pflegeleichte Fliesen, in den Wohn- und Schlafräumen wohnliches Laminat oder Teppichboden. Viele der Bodenbeläge wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Fenster und Türen wurden durch moderne isolierverglaste Fenster und Türen ersetzt. Das Haus verfügt in den meisten Räumen über eine moderne dezentrale Belüftungsanlage aus dem Jahr 2012. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, in dem auch die Heizkörper ausgetauscht wurden und auch die Stromversorgung auf einen modernen Standard gebracht wurde. Im gleichen Jahr wurde auch die schöne Tischler-Holztreppe eingebaut. Drei 2000-Liter-Tanks stehen für die Heizöllagerung zur Verfügung. Auf beiden Ebenen gibt es jeweils ein Tageslichtbad, im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2010 und im Dachgeschoss mit Dusche. Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2011 hat eine Neueindeckung des Daches sowie eine Aufsparren- und eine Zwischendeckendämmung stattgefunden. Der Garten bietet eine teilüberdachte Holzterrasse, ein Gartenhäuschen und einen Grillplatz, weiterhin eine Garage, einen Fahrradschuppen und drei weitere Außenstellplätze für Ihre Autos.

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in dörflicher Lage im Südwesten des Kreises Schleswig-Flensburg in der Gemeinde Stapel mit etwa 1800 Einwohnern. Die Landschaft Stapelholm liegt zwischen den Flüssen Eider, Treene und Sorge und ist ein Paradies für Angler genauso wie für Radfahrer und Reiter. Nur 10 km entfernt liegt Friedrichstadt, nach nur 6 km erreichen Sie das Storchendorf Bergenhusen. Auch nach Husum und zur Nordsee sind es nur 25 km, nach Schleswig an der Schlei 35 km. Die Ortsteile Norderstapel und Süderstapel bieten zusammen eine gute ärztliche Versorgung. Es gibt einen Kaufmann, einen Bäcker, eine Gaststätte mit Saalbetrieb, eine Bank, zwei Cafés, ein Getränkemarkt und ein Fischrestaurant. Ein Kindergarten, eine betreute Grundschule und ein Seniorenheim sind genauso vorhanden wie eine Sporthalle sowie Sport-, Tennis- und Reitplätze. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten ein Ringreiterverein, ein Schießstand, das DRK, die Freiwillige Feuerwehr, ein Musikzug und eine Laienspielgruppe. Auch einige Gewerbetriebe sind vor Ort vertreten, so z.B. eine Autowerkstatt, ein Dachdecker und eine Tischlerei. Stapel ist eine kinderfreundliche Gemeinde mit aktivem Vereinsleben und vielen Freizeitmöglichkeiten.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,6 kWh, Öl, Bj.1973 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)