2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 64 m²
53879 Euskirchen (Innenstadt)

Euskirchen! Vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Stellplatz! Zentrumsnahe Wohnlage!

RENDITE
400,- Euro mtl. Kaltmiete = ,- 4.800,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit mehreren Jahren! Sie möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen!

BESCHREIBUNG
Die ca. 64 m² große und gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.
Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum und zwei Loggien.
Die Küche gehört den Mietern und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begeh- und verschließbar.
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien. Diese sind jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein eigener Stellplatz, direkt vor der Türe, der mit 3.000,- Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist sondern selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.
Baujahr 1960

MIETEINNAMEN
Die monatliche Kaltmiete beträgt  400,- Euro
+ Nebenkostenvorauszahlung      200,- Euro
monatliche Warmmiete              600,- Euro

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 250,- Euro monatlich.
Darauf entfallen ca. 148,- Euro auf die umlegbaren Kosten, die der Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung trägt.
Weitere ca. 20,- Euro entfallen auf die Instandhaltungsrücklage und die verbleibenden rd. 82,- Euro sind nicht umlagefähige Kosten.

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 130 kWh/(m²a).

Was spricht für diese Kapitalanlage?

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 92 92 616.

Euskirchen! Vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Stellplatz! Zentrumsnahe Wohnlage!

RENDITE
400,- Euro mtl. Kaltmiete = ,- 4.800,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung schon seit mehreren Jahren! Sie möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen!

BESCHREIBUNG
Die ca. 64 m² große und gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.
Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum und zwei Loggien.
Die Küche gehört den Mietern und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begeh- und verschließbar.
Die Wohnung verfügt über zwei Loggien. Diese sind jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein eigener Stellplatz, direkt vor der Türe, der mit 3.000,- Euro bereits im Kaufpreis enthalten ist sondern selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum.
Baujahr 1960

MIETEINNAMEN
Die monatliche Kaltmiete beträgt  400,- Euro
+ Nebenkostenvorauszahlung      200,- Euro
monatliche Warmmiete              600,- Euro

HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 250,- Euro monatlich.
Darauf entfallen ca. 148,- Euro auf die umlegbaren Kosten, die der Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung trägt.
Weitere ca. 20,- Euro entfallen auf die Instandhaltungsrücklage und die verbleibenden rd. 82,- Euro sind nicht umlagefähige Kosten.

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 130 kWh/(m²a).

Was spricht für diese Kapitalanlage?

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 92 92 616.