2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.092 68 m²
Nedderfeld 110 L-, 22529 Hamburg

Bemerkung: Wir bitten Sie Anfragen und Besichtigungswünsche nur per E-Mail zu senden. Im Voraus vielen Dank. Die hell gestaltete 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug liegt im Erdgeschoss eines ruhig und im Grünen gelegenen Wohngebäudes. Gewerbeflächen sind nicht vorhanden. Bei diesem Neubau handelt es sich um ein voll geklinkertes Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug mit Halt in allen Etagen. Für ein hochwertiges Erscheinungsbild sorgen u.a. die Aluminium-/Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, der Steinboden im Treppenhaus sowie die Wohnungseingangstüren in Eichenoptik. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Eiche ausgestattet und die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die weiße Kunststoffbeschichtung auf der Innenseite der Wohnungseingangs- und der Zimmertüren sorgt für einen hellen Gesamteindruck. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißer HPL-Beschichtung und Markengeräten (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet. Das Vollbad verfügt neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchheizkörper und moderne Sanitärelemente. Die helle Gestaltung der gesamten Wohnung findet sich auch in den Fliesen im hellgrauen Feinsteinzeug wieder. Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Waschmaschinen und Trockner sind in der modern gestalteten Waschlounge mit bequemem Online-Bezahlsystem vorhanden. Um einen hohen hygienischen Standard zu gewährleisten, ist die Waschlounge mit einem Dosiersystem für Waschmittel versehen. Neben einem Tisch zum Falten der Wäsche stehen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Das in der Vergangenheit gewerblich geprägte Bild der Straße „Nedderfeld“ trifft für diese Wohnlage nicht zu. Seit einigen Jahren entstehen hier Wohnungen und auch zukünftig sind weitere Wohngebiete zu erwarten, sodass ein belebtes Wohngebiet im Kontrast zur Automeile Nedderfeld entsteht. Das Neubauprojekt liegt in Hamburg-Eppendorf in einer parkähnlichen Umgebung. Durch die unmittelbare Nähe zum Haynspark mit den kleinen Alsterarmen, die in gut 30 Gehminuten zur Außenalster führen, finden Sie attraktive Möglichkeiten für schöne Spaziergänge in der Natur. Das schicke und pulsierende Szeneviertel Eppendorf liegt fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Das Ausgeh- und Einkaufsviertel sowie altbekannte Lokalitäten am Eppendorfer Markt, Eppendorfer Landstraße und umliegenden Straßen bieten in vielfältiger Weise alles, was das Herz begehrt. Für den alltäglichen Bedarf befindet sich ein Einkaufszentrum nebenan. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf, die Pflegeeinrichtung und Kirche der Stiftung Anscharhöhe und der Garten de l’Aigles liegen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Hamburg und die Autobahn A7, Anschlussstelle Stellingen sind nur 10 Autominuten entfernt. Anschlüsse zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegen direkt vor der Tür: Tarpenbekstraße: Bus 34 Nedderfeld: Bus 281 Lokstedter Weg/Frickestraße: Bus 22 + 39 Kellinghusenstraße: U 1 + Bus 22 (in 10 Minuten fußläufig zu erreichen) Eppendorfer Markt: Bus 114

Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von 2 Jahren, danach unbefristet. Es wird eine Staffelmiete von 2 % alle 2 Jahre verabredet. Die Terrassenfläche zählt mit 1/4 (ca. 2,5 m²) zur Wohnfläche. Die beigefügten Fotos sind zum Teil Musterfotos. Abweichungen sind möglich. Hundehaltung ist nicht gestattet.