Haus zum Verkauf €475.000 363 m²
67697 Otterberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1539839?accessKey=5d4f +++ Zum Verkauf steht dieses 1989 erbaute Ein-bis Zweifamilienhaus, das Ihnen insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche auf 3 Etagen bietet. Das Grundstück von ca. 787 m² mit Garten wird mit erworben. Das Objekt eignet sich durch den vielseitig nutzbaren Schnitt mit 2 Eingängen hervorragend für Eigennutzer, die großen Platzbedarf haben oder beispielsweise selbstständig sind, aber auch für Kapitalanleger. Bislang wurde eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € erzielt. Die Immobilie lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen: als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit. Das Objekt lässt sich also in eine Hauptwohneinheit und eine flexibel nutzbare Einheit aufteilen. Die Küche der Hauptwohneinheit beinhaltet bereits eine vollständige und funktional gestaltete Einbauküche. Der HWR befindet sich neben einem großzügigen Abstellraum. An den offenen Essbereich schließen sich ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und das Wohnzimmer an. Das Ess- und Wohnzimmer bietet Zugang auf die ca. 35 m² große Süd-Terrasse und den sich anschließenden Garten. Im 1. Obergeschoss verbindet ein Flur 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit En-Suite-Badezimmer), ein 3. Badezimmer und den Zugang zur Küche, und somit zur separaten Einheit, miteinander. Das großzügige Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer. Insgesamt stehen Ihnen hier somit 10 Zimmer, 3 Bäder (davon 2 En-Suite-Bäder), 2 Gäste-WCs und 2 Küchen zur Verfügung. Die Räume sind in verschiedener Ausführung geschmackvoll gefliest. Im Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt. Die sichtbare Dachkonstruktion aus Holz verleiht dem Haus zudem eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2. Einheit ist im Erdgeschoss abgetrennt, findet aber im Obergeschoss über die 2. Küche einen Übergang zur Hauptwohneinheit, welche je nach Bedarf genutzt oder geschlossen werden kann. Diese flexible Wohneinheit gliedert sich im Erdgeschoss in eine Diele mit einem Gäste-WC sowie in einen offenen Bürobereich. Im Obergeschoss fügen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche an. Ihren Pkw können Sie unter dem angebauten Carport abstellen oder auf der restlichen gepflasterten Außenfläche, auf der bei Vollauslastung 5 Pkw Platz finden. Das Objekt wird über einen 2009 erneuerten Gasbrennwertkessel beheizt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Fußbodenheizung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 18155

+ Gepflegtes Ein-bis Zweifamilienhaus + Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten + Separate Büroeinheit möglich + Gehobene Ausstattungsqualität + Einbauküche + Drei Badezimmer mit Dusche/Badewanne + Süd-Terrasse mit ca. 35 m² + Garten zur alleinigen Nutzung + Carport zzgl. 5 Außenstellplätze + Fußbodenheizung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Otterberg im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Otterberg ist nördlich von Kaiserslautern und nordöstlich von der Ortsgemeinde Otterbach gelegen. Angebunden sind Sie über die L382 und L387, welche sich im Zentrum Otterbergs kreuzen. So benötigen Sie lediglich ca. 18 Autominuten nach Kaiserslautern. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzen die Gemeinden Otterbach und Erlenbach sowie Schneckenhausen und Höringen an. Otterberg selbst bietet eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, eine Tankstelle und einige Cafés und Restaurants. Im Ort befinden sich darüber hinaus eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Freie Waldorfschule. Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind ebenfalls ansässig. Zu den Highlights zählen neben der ländlichen Umgebung die altertümliche Gestaltung der Stadt und die historischen Sehenswürdigkeiten, aber auch das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Naturfreibad, ein Tennisplatz und ein Campingplatz.

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