Haus zum Verkauf €750.000 1009 m²
18439 Stralsund

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1544687?accessKey=5d37 +++ Zum Verkauf steht dieser Komplex aus 2 Mehrfamilienhäusern auf der zu Stralsund gehörenden Insel Dänholm. Die ehemals als Militärgericht der kaiserlichen Marine dienenden Gebäude mit charakteristischen Klinkerfassaden wurden 1855 errichtet (mit Anbau 1930) und stehen unter Denkmalschutz. Die beiden Gebäude mit 2 bzw. 3 Geschossen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.009 m² und befinden sich auf einem ca. 2.108 m² großen Grundstück. Sie sind gegenwärtig nicht vermietet, es kann jedoch von einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 106.885 € ausgegangen werden. Zu den Sanierungsarbeiten der letzten 15 Jahre gehörten Arbeiten an der Fassade Anfang 2000 sowie im Jahr 2013 am Dach sowie den Dachrinnen. Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 29 befindet sich trotz einigen Renovierungsbedarfs in einem guten Zustand und verfügt über insgesamt 5 Einheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 89 m² große Wohnung sowie ein ca. 19 m² großes Apartment, das 1. Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten à ca. 95 und ca. 20 m². Im Dachgeschoss befinden sich noch einmal ca. 106 m² Wohnfläche. Die Einrichtung umfasst Parkettböden sowie teils hochwertiges Sanitär. Zwischen 1990 und 2018 erfolgten hier Innendämmungs- und -renovierungsmaßnahmen. Das 2. Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 27 verfügt über einen bedeutenden Sanierungsbedarf. Bei den schon vorhandenen Grundrissen handelt es sich nur um Vorplanungen, sodass diese noch individuell angepasst werden können. Objektnr.: 18426

+ 2 MFH unter Denkmalschutz + Ca. 106.885 € Soll-JNKM möglich + Parkettböden + Teils hochwertiges Sanitär + MFH 1: Guter Zustand + MFH 2. Sanierungsbedürftig, Grundrisse individuell planbar + Diverse Modernisierungen zwischen 1990 und 2018

Der Gebäudekomplex befindet sich auf der zu Stralsund gehörenden Insel Dänholm direkt zwischen dem Festland und Rügen. Es findet sich eine großteils gewerbliche und bürokratische Nutzung der auf der Insel befindlichen Gebäude. Für eine umfangreiche Nahversorgung sorgen diverse Angebote auf dem ca. 10 Radminuten entfernten Frankendamm. Stralsund verfügt ferner über mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Grade. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 96, nur wenige Minuten von der Insel lassen sich über diese die beiden Bahnhöfe “Stralsund Rügendamm” und “Altefähr”.

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