4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 98 m²
12047 Berlin

Im ruhigen Seitenflügel eines Altbaus mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der "Bel Etage" im 1. OG des Seitenflügels gelegen. Mit sehr hohem finanziellen Aufwand von qualifizierten Berliner Handwerksunternehmen umfassend saniert und modernisiert (Gewährleistungsansprüche!). Die Wohnung ist aufgrund ihres besonders guten Grundriss für Familien, Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet und erfüllt alle Wünsche an modernes Wohnen. Alle bisher verkauften Wohnungen werden seit langem überwiegend von Selbstnutzern bewohnt. Das Gesamtobjekt (Dach, Keller, Treppenhäuser etc.) ist in einem guten Zustand. Ein großer Keller und ausreichende Stellplätze für Fahrräder runden die positiven Eigenschaften dieses Angebots ab.

Die Sanitär- und Elektroausstattung entspricht einem sehr hohen Standard. Marken Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceran-E-Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken nach Maß. Neues Dusch- und Wannenbad. Neue Isolierglasfenster mit integriertem Schallschutz. Teilweise hochwertige Vinyl-Böden. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den beiden Bädern mit Zierleiste. Optimierung der Sicherheit mit Stangenschloss und Zentralschließanlage. Balkonanbau (ca. 4,00 m²) ist von der Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Diese Wohnung liegt sehr diskret im Seitenflügel mit Blick in zwei begrünte Innenhöfe. Die Lage befindet sich zwischen Maybachufer (1 Gehminute) und Kottbusser Damm (5 Gehminuten) bzw. an der U-Bahn-Station.

Als besonderes "Bonbon" ist die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zu verstehen, dass der jeweilige Eigentümer dieser Wohnung sich einen ca. 4,00 m² großen, stützenlosen, also freitragenden Balkon im Bereich des Wohnzimmers anbauen darf. Dadurch erhält die ohnehin schon erstklassige 4-Zimmer-Altbauwohnung ein teures Alleinstellungsmerkmal, das durch die bevorzugte City-Lage und durch das unmittelbare Umfeld noch positiv ergänzt wird. Bei dieser Wohnung kann man also nichts falsch machen!