5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.295.000 200 m²
83700 Rottach-Egern

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse und großem Garten befindet sich in einem in 2015 erstelleten 5 Parteien-Haus. Sie überzeugt durch einen sehr hochwertigen Innenausbau und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Ein beheiztes Kellerabteil und 3 TG-Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Mann) und 82 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 1.295.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.855.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Exklusive Ausstattung mit Einbauten inkl. Kaminkassette im Wohnzimmer ** Zirbelholz in Schlafräumen und Ankleidezimmer ** Durchgehende Marmorplatten in den Bädern ** Hochwertiger Parkettboden & Fließen ** Elektrische Rolläden, sowohl einzeln als auch komplett steuerbar ** Absperrbare Holzfenster und -terrassentüren mit Sicherheits-Isolierverglasung

Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 5600 Einwohnern. Der Urlaubsort liegt am Südufer des Tegernsees im bayerischen Oberland, ca. 60 km südlich von München, und ist über die A8 oder mit der Regionalbahn zu erreichen. Dieser "Hotspot" am Tegernsee bietet alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitanlagen sowie medizinische Einrichtungen. Rad- und Wanderwege entlang der Weisach, der Tegernsee, der Wallberg und das nahegelegene Bad Wiessee laden im Sommer wie im Winter zu vielerlei Outdoor-Aktivitäten ein.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. D.h., sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.