Haus zum Verkauf €738.000 151 m²
65205 Wiesbaden

DAS OBJEKT: Inmitten eines gewachsenen und ruhigen Wohngebietes liegt dieses großzügige, fortlaufend modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus. Obwohl über zwei Etagen gebaut bietet es doch gleichzeitig „alles auf einer Etage“: Einen großzügigen Wohn- und Essbereich (Deckenhöhe über 3 Meter) mit warm schimmerndem Boden und gemütlichem offenem Kamin, der mit seinen großen Fensterflächen, den Blick auf den sehr gepflegten Garten freigibt. Ein perfekter grüner Rasen, gerahmt von schönen Blumen und teilweise immergrünen Sträuchern bietet ein schönes Bild von der durch eine elektrische Markise geschützten Terrasse. Die Küche ist modern und zugleich zeitlos gestaltet und voll ausgestattet. Ein großer amerikanischer Kühlschrank komplettiert die perfekte Ausstattung. Neben einem kleinen Garderobenbereich und einem modernisierten Gäste-WC bietet diese Erdgeschoss-Etage auch zwei schöne Schlafzimmer sowie ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes schönes Badezimmer. Das sehr helle Dachgeschoss hält für seine Bewohner weitere zwei Schlafzimmer bereit und ein modernes Duschbad. Gleichfalls im Dachgeschoss und leicht erreichbar sind zwei größere Abstellräume. Damit bietet dieses tolle Einfamilienhaus nicht nur einem Paar viel Platz, sondern auch einer etwas größeren Familie. Als Extra profitieren die neuen Eigentümer von einem wohnlich ausgestalteten Raum („Boys Room“) im Keller - Ein gemütlicher Hobbyraum, der auch als Spielzimmer perfekt wäre.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Einbauküche, offener Kamin, dreifach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Markise, elektrische Rollladen, Gäste-WC, zwei moderne Tageslicht-Badezimmer, wohnlich ausgestalteter Hobbyraum im Keller, viel Abstellflächen, Einzelgarage MODERNISIERUNGEN: 2018 Neues Fenster (Sicherheitsglas) im family room im Keller ,Gras vor und neben dem Haus 2017 Erneuerung des Treppenhauses, Flurs (OG) und Decke 2016 Gäste-WC und Schiebetür erneuert, Dachrinnen 2015 Drei neue Dachfenster 2014 Bäder in EG und OG inklusive neuer Schiebetüren, Sicherheitstür (Eingang) 2013 Neuanstrich der Fassade und Garage mit 20-Jahres-Farbe 2012 Gartenanlage erneuert, Gärtenhäuschen 2011 Terrasse 2010 Neue Fenster (dreifachverglast), elektrische Rollladen, elektrische Markise, Renovierung des Kellers, Dachisolierung in den Abstellräumen OG 2009 Neuer Zaun, neue Gartentür 2008 Neue Einbauküche

DIE LAGE: Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Delkenheim. Im alten Ortskern gibt es einige schöne Fachwerkhäuser. Besonders zu erwähnen ist die Straußwirtschaft „Zur Mühle“. Das Wahrzeichen ist aber der „Ländchesdom“ mit seiner charakteristischen Silhouette. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt. Dank der guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs einfach zu erreichen. Auch gute Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die umliegenden Felder laden zum Spazieren oder Sport ein. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die Autobahn und erschließen sich somit ohne große Fahrt das Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen ist unkompliziert und schnell zu erreichen. DIE DISTANZEN: Wiesbaden Innenstadt: 15 Autominuten Flughafen Rhein-Main: 15 Autominuten A66: 4 Autominuten A3: 6 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 197,8 kWh/(m²·a), F, Gas, Baujahr 1985 SONSTIGES: Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.