Haus zum Verkauf €485.000 358 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

- Fliesenböden
- Holzdielen im DG
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Bad und WC
- Einbauküche im EG
- Einliegerwohnung im DG inkl. Einbauküche
- massive Doppelgarage
- Schuppen

Babelsberg - zwischen Berlin und Potsdam gelegen - ist der größte Stadtteil Potsdams. Vor allem der nördliche Teil ist in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen geworden. Kein Wunder, denn der Park Babelsberg mit seinem Schloss Babelsberg und dem Flatowturm sind kaum 1 km entfernt sowie auch der idyllische Griebnitzsee, dessen Ufer teure Villen säumen. Das weltbekannte Filmstudio und der Filmpark Babelsberg sind nur ca 2 km entfernt.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, gehört zu den ältesten Straßenzügen und erinnert daran, dass Babelsberg einst ein bevorzugter Industrie- und Gewerbestandort war. 1750 wurde unter Friedrich II die böhmische Spinner- und Webersiedlung Nowawes gebaut, um den glaubensverfolgten böhmischen Handwerkern ein sicheres und auskömmliches Leben als Weber und Spinner zu geben. Zum Glück sind viele dieser charmanten historischen Kolonistenhäuser saniert und erhalten worden.

Heute ist die Gegend ein attraktiver und traditionsbewusster Wohnort, mit einer Vielfalt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben wie Restaurants und Bistros. Auch kulturell bietet Babelsberg einiges, z.B. mit einem kleinen Museum, was sich der Handwerks- und Industriegeschichte des Stadtteils widmet. Oder das Kulturhaus Babelsberg, wo regelmäßig Veranstaltungen der Kleinkunst- und Kinderkunstbühne stattfinden. Kurse und Veranstaltungen finden u.a. auch an der Kunstschule, der Singschule und am offenen Kunstverein statt.
Nicht zu vergessen ist das Thalia-Kino mit seinen vier Sälen und hervorragendem Kinoprogramm, in der nahgelegenen Rudolf-Breitscheid-Straße.

Babelsberg verfügt zudem über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen und somit sind die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn ist Babelsberg auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von Babelsberg direkt zum Berliner Hauptbahnhof.

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 175.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschaft- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Das 1764 errichtete, denkmalgeschützte Kolonistenhaus befindet sich im Herzen von Potsdam-Babelsberg und liegt nur wenige Fußminuten vom Babelsberger Schlosspark entfernt.

Das Objekt wurde bisher gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend für jemanden, der sein Büro dort ansiedeln oder einen kleinen Laden führen möchte. Der Charme der Immobilie könnte verführen, das Haus zum Wohnen nutzen zu wollen. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist bei der Stadt Potsdam zu beantragen.

Von 2004 bis 2006 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer, in enger Abstimmung mit der Potsdamer Denkmalbehörde, komplett und historisch treu saniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde z.B. das originale Fachwerk in einigen Innenwänden erhalten und herausgearbeitet.

Die Aufteilung der ca. 93 m² Fläche erinnert heute noch an die damals typische Aufteilung eines Kolonistenhauses: Durch eine zentral gelegene Eingangstüre tritt man direkt in eine große, vordere Stube, die als Laden oder Büro genutzt werden kann und die je ein Fenster zu beiden Seiten der Türe hat. Hinter dem vorderen Zimmer befindet sich ein kleinerer Raum, der als Materiallager oder als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Dieser ist mit einem neu angebautem kleinem Wintergarten verbunden, der heute als Küche dient und den direkten Ausgang in einen kleinen aber idyllischen Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein WC. In zwei angrenzenden Räumen sind die technischen Vorbereitungen für ein zweites WC und eine Dusche getroffen worden.

Das Kolonistenhaus verfügt von der Strassenseite über einen zweiten Hauseingang. Dieser Eingang führt in ein kleine Diele, die auch vom vorderen Raum des Hauses zugänglich ist. Eine freischwingende Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und die freiliegende Dachstuhlkonstruktion verleiht diesem Raum viel Charme. Mit einer eingebauten Küchenzeile unter der Schräge und dem angrenzendem Bad mit WC und Dusche, kann das gesamte Dachgeschoss ideal zum Arbeiten oder Wohnen genutzt werden.

Über dem Treppenhaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Stauraum.

Der Garten ist durch ein großes Einfahrtstor seitlich des Hauses auch mit dem Auto befahrbar. Im Garten befindet sich eine Doppelgarage und ein Gartenschuppen.

Das 1764 errichtete, denkmalgeschützte Kolonistenhaus befindet sich im Herzen von Potsdam-Babelsberg und liegt nur wenige Fußminuten vom Babelsberger Schlosspark entfernt.

Das Objekt wurde bisher gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend für jemanden, der sein Büro dort ansiedeln oder einen kleinen Laden führen möchte. Der Charme der Immobilie könnte verführen, das Haus zum Wohnen nutzen zu wollen. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist bei der Stadt Potsdam zu beantragen.

Von 2004 bis 2006 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer, in enger Abstimmung mit der Potsdamer Denkmalbehörde, komplett und historisch treu saniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde z.B. das originale Fachwerk in einigen Innenwänden erhalten und herausgearbeitet.

Die Aufteilung der ca. 93 m² Fläche erinnert heute noch an die damals typische Aufteilung eines Kolonistenhauses: Durch eine zentral gelegene Eingangstüre tritt man direkt in eine große, vordere Stube, die als Laden oder Büro genutzt werden kann und die je ein Fenster zu beiden Seiten der Türe hat. Hinter dem vorderen Zimmer befindet sich ein kleinerer Raum, der als Materiallager oder als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Dieser ist mit einem neu angebautem kleinem Wintergarten verbunden, der heute als Küche dient und den direkten Ausgang in einen kleinen aber idyllischen Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein WC. In zwei angrenzenden Räumen sind die technischen Vorbereitungen für ein zweites WC und eine Dusche getroffen worden.

Das Kolonistenhaus verfügt von der Strassenseite über einen zweiten Hauseingang. Dieser Eingang führt in ein kleine Diele, die auch vom vorderen Raum des Hauses zugänglich ist. Eine freischwingende Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und die freiliegende Dachstuhlkonstruktion verleiht diesem Raum viel Charme. Mit einer eingebauten Küchenzeile unter der Schräge und dem angrenzendem Bad mit WC und Dusche, kann das gesamte Dachgeschoss ideal zum Arbeiten oder Wohnen genutzt werden.

Über dem Treppenhaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Stauraum.

Der Garten ist durch ein großes Einfahrtstor seitlich des Hauses auch mit dem Auto befahrbar. Im Garten befindet sich eine Doppelgarage und ein Gartenschuppen.