4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Gewerblich genutztes Teileigentum zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Ladenfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Das Teileigentum ist derzeit in zwei Geschäfte, eine Änderungsschneiderei und einen Textilwarenladen aufgeteilt. Darüber hinaus gehört zu der Gewerbefläche ein Lager-/Personalraum, sowie zwei Kellerräume mit WC und ein PKW-Stellplatz. Beide Ladenflächen sind derzeit vermietet.

Ausstattung:
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Ladenfläche (145, 18m²)
- zwei Kellerräume
- Lager-/Personalraum
- PKW-Stellplatz

Käuferprovision: Provisionspflichtig, Die Käuferprovision entspricht 5,95% vom Angebotspreis und ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision entspricht 5,95% vom Angebotspreis und ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche: ca. 172,27 m²

Lagebeschreibung:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung verfügbar.

Sonstiges:
Die Ladenflächen sind derzeit für 650,- Euro monatlich kalt vermietet, hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 7.800,- Euro.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das zu zahlende Hausgeld 279,-Euro hiervon sind 226,76 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 49,00 Euro

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für Kapitalanleger:
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Verwaltung der Wohnung, sowie die Vermietung. So können Sie sich zurück lehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.04.2009
Gültig bis: 16-04-2019
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 970