4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.500 81 m²
71636 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)
bisheriger Preis €250.000

Die 81m² große Wohnung, Hochparterre bietet die Möglichkeit für schönes Wohnen mit 3 Schlafzimmern, einem teilüberdachten Balkon mit Blick auf die großzügigen Grünanlagen zwischen den Mehrfamilienhäusern. Baujahr ca. 1951, Bj. Wärmeerzeuger ca. 1991 Gasetagen-Warmwassererzeuger, Kehrwoche erfolgt abwechselnd. Die Grünanlagen werden von einem Hausmeister/Unternehmen gepflegt. Das Haus wurde vor 2-3 Jahren frisch gestrichen.

Der Bodenbelag heller moderner Fliesenboden in Küche und Flur mit Essdiele. Neuwertiger heller Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Eine Einbauküche Bj. 2009 mit Spülmaschine, Induktionsherd, Backhofen, usw. gehört zur Wohnung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken ca. 1991, Warmwassererzeugung mit Gas-Durchlauferhitzer, separates Tageslicht-WC mit Waschbecken. 1999 neue Kunststoff-Isofenster mit Rollläden und Fußböden, Fliesenböden in Küche, Bad und Flur. Die Elektro-Nachtspeicherheizung wurden ca. 2007 neu eingebaut und sorgt für mollige Wärme an kalten Tagen. Zur Wohnung gehören zwei Keller-Abstellräume und 1 Abstellraum auf der Bühne sowie einen Waschmaschinenanschluß/-stellplatz in der Waschküche/Trockenraum im Keller. Die Einzelgarage (ohne Strom und Licht) mit manuell schließbarem Tor ist grundbuchrechtlich getrennt eingetragen. Weitere Ausstattungsdetails: Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Wohnungstüre neuwertig.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ludwigsburg, Bereich Osterholz mit überwiegend freistehenden 1-3 Familienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Das beliebte Wohngebiet verfügt über guten Nahverkehr mit BusH und Nähe zur Ludwigsburger City. S-Bahnanschluss gibt es im Bahnhof. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist gegeben. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen etc. Mehr Info´s finden Sie unter www.ludwigsburg.de.

Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet + Der Mieter möchte in der Wohnung gerne wohnen bleiben + kein kurzfristiger Eigenbedarf möglich+++ Mieteinnahmen ab 01.01.2020: KM 480,- €, Garage 54,- €, NK-Vorauszahlung 90,- €, gesamt 624,- €. Gas, Haushaltsstrom u.a. zahlt die Mieterin direkt an den Rechnungssteller. Grundsteuer p.a. Wohnung 131,14 €, Grundsteuer Garage 68,93/4 = 17,23 €. Kaufpreis Wohnung 250.000,- € + Kaufpreis Garage 11.500,- €, gesamt 261.500,- €. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.