2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 60 m²
Nordstraße 28, 91564 Neuendettelsau

Sehr geehrte Interessenten, bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine solide und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gediegener Lage von Neuendettelsau. Diese befindet sich in einem im Jahre 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohnparteien und ist seit dem 01.05.2000 ohne Wechsel vermietet. Die aktuelle Netto-Jahresmiete liegt bei 4.500,00 € und wurde im Jahr 2014 letztmalig entsprechend angepasst. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit und bietet genügend Platz zur freien Entfaltung. Die durch Ihre Tiefe beeindruckende und südlich ausgerichtete Loggia lädt zum verweilen und entspannen ein. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage ist kein großartiger Geräuschpegel zu erwarten und ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Vom Flur- bzw. Eingangsbereich betreten Sie das Badezimmer sowie das schöne und geräumige Wohn- /Esszimmer. Hier findet man genügend Platz für jegliche Form von Möblierung. Die Küche wurde direkt anschließend an den Essbereich geplant und von Mieterseite mit einer Einbauküche eingerichtet. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit neutralen, hellen Fliesen, einer großzügigen Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Alle weiteren Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen und gut erhaltenen Parkettboden versehen. Dieser ist sehr robust und kann problemlos – sofern gewünscht – abgeschliffen werden. Die doppelt verglasten und in einem guten Zustand befindlichen Isolier-Holzfenster stammen aus dem Baujahr und erfüllen nach wie vor Ihre Pflicht. Dies spiegelt sich auch in einem positiven Energie-Kennwert nieder. Bedingt dadurch, dass in den vergangenen Jahren kein Mieterwechsel stattfand, befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand und der Grad der Abnutzung ist ein sehr überschaubarer. Folglich müssten keine großen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt werden. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der unter dem Objekt befindlichen und über das Kellergeschoss zu erreichenden Tiefgarage.

Flur, Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon.

Nur wenige Minuten liegt das Ortszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen, Gaststätten, Cafès und vielem mehr. Neuendettelsau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Kindergärten und sämtlichen Schularten. Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens zwischen Nürnberg - Fürth -Schwabach - Ansbach und ist über die Autobahn A 6 gut angebunden

Bitte lassen Sie uns bei Interesse an dem angebotenen Objekt Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen. Gerne setzen wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Wir weisen in diesem Zusammenhang nochmal darauf hin, dass die Einheit im Moment noch bewohnt ist und Besichtigungstermine nach individueller Absprache erfolgen können. Auf Ihre Anfrage freuen wir uns!