Haus zum Verkauf €255.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:

Schönes, saniertes EFH/2FH mit großen teils offenen Räumen. Geeignet als private Wohnnutzung, zum vermieten oder als Wertanlage ( Bauplätze )

EG:

Eingang separat auf der Vorderseite
vom Flur kommen Sie:

-links ins Wohnzimmer
-dort rechts in die große Küche / Essbereich
-vom Flur geradeaus ins Badezimmer / WC
-rechts in das Schlafzimmer
-Gesamtfläche momentan ca. 60 m²

ein weiteres Zimmer der unteren Etage wurde Mit Rigips abgeteilt und zählt somit zum OG. Es Wird als HWR genutzt von der oberen Wohnung. Raumgröße ca. 17-18 m² Also Gesamtfläche der unteren Etage ca. 80 m²

Das EG ist momentan an eine alleinstehende Frau vermietet, welche fast nie zu Hause ist. Die Kaltmiete beträgt für die Wohnung 450 Euro….

OG:

hier befindet sich die 2te Wohnung, welche durch einen separaten Eingang auf der Rückseite erreichbar ist.
vom Flur kommen Sie:

-vom Flur geradeaus und dann rechts in den Keller. ( vollunterkellert )
-links die Treppe hoch in den oberen Flur
-vom oberen Flur rechts in das modern gehaltene Badezimmer
-vom Flur geradeaus in die große Küche
-vom Flur rechts ins Esszimmer
-dort links ins Kinderzimmer
-im Esszimmer links in den offenen Wohnbereich mit Kamin
-vom Wohnbereich links die Treppe hoch zum DG ( voll ausgebaut )


DG:
Oben angekommen befindet sich links eine Empore mit Geländer von wo man in den Wohnbereich runter schauen kann…….

Rechts vom Treppenaufgang gelangen sie ins helle ausgebaute Schlafzimmer mit schöner Gaubenaussicht in den Garten.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert / modernisiert
Qualität der Ausstattung: Modern
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- uneinsehbarer großer Garten
- keine störenden Nachbarn
- Bauland ( 1000 m² dürfen bebaut werden )

Weitere Angaben:
- Verfügbar ab: sofort / flexibel
- Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Modern


Grundstücksfläche: ca. 1470 m²
Wohnfläche: ca. 190-200 m² m²


Das Haus hat ca. 190 – 200 m² Wohnfläche, welche momentan in zwei separate Wohnungen unterteil ist, diese aber beide separate Eingänge haben. Kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Insgesamt hat das Grundstück 1470m²,
davon sind 1000m² bebaubar, was noch für weitere ein oder zwei Häuser in Betracht käme, oder einfach als großer Garten nicht einsehbar ) genutzt werden kann.

Baujahr ca. 1960, komplett kernsaniert 1997, Garage keine, ist aber genug Platz vorhanden.

Es sind 3 PKW Stellplätze vorhanden. Die Heizung ist eine Gas Zentralheizung, welche 2013 modernisiert wurde und auf digital umgestellt wurde

( monatliche Fixkosten Gas ca. 1500 € / Jahr für das ganze Haus )

Weiterhin wurden 2012/13 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt,
-neue Dachisolation
-Ausbach einer Dachgaube
-Estrich in den Kellern ( Haus ist voll unterkellert ),
-Haus Isolation 2m bis unter Bodenplatte / Dränagensystem und Spülkasten -Haus hatte aber nie Feutigkeitsprobleme.
-Kunststofffenster / Keller

Sie müssen keine Sanierungsmaßnahmen durchführen, nur neuer Anstrich innen und je nach Bedarf einige Verschönerungen.

Alle Außenwände von innen zusätzlich wärmeisoliert zwecks geringen Ernergieverbrauch.
-Dachrinnen Kupfer auch 2012 neu.
-Separate Wasseruhr außen zur Gartenbewässerung.

Alle Räume modern gehalten. das Grundstück hat die Maße 23 m breit und 64m Länge......

Von privat ohne Makler.....

Unsere Preisvorstellung liegt ungefähr bei 255.000 Euro ist aber verhandelbar.

Lagebeschreibung:
Der charmante Ort Weilerbach, dessen spürbare Vielfalt und Lebensfreude Ihnen alle Möglichkeiten eröffnet, liegt ruhig und doch zentral.

Nur 8 Kilometer zur Autobahnanbindung A6, sowie nur 10 Minuten bis ins Herz Kaiserslauterns. Hier lebt und wohnt man gerne. Mit seinen rund 4.700 Einwohnern und seiner guten Infrastruktur hat es viel zu bieten. Besonders schätzen werden Sie in Weilerbach die, sozialen Einrichtungen, Vereine, Sport- und Freizeitstätten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, und Feste....