3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 101 m²
51109 Köln / Neubrück

- offene Küche und offener Wohn- und Essbereich
- 44 m² Dachterrasse
- zusätzlich ein weiterer Balkon bzw. Loggia
- große Fensterfront, helle Räumlichkeiten
- Bad mit Fenster
- Fahrradkeller
- abgetrennter Keller

Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk, mit einer Einwohnerzahl von 8869 Personen (Stand Dezember 2016). Das angebotene Objekt liegt am Rande von Neubrück und somit einseitig zu einer unbebauten Fläche gelegen, was für viel Ruhe sorgt. Die umliegenden Geschäfte wie Super- und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf liegen in einem Umkreis von 500 Metern. Ebenfalls in dieser Entfernung finden sich Banken und diverse Cafés. Als wahre Attraktion gilt das nahegelegene Baggerloch Neubrück. Es eignet sich im Sommer perfekt zum Baden, Entspannen und Spazieren gehen und ist fußläufig 17 Minuten entfernt. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es sechs Minuten zu Fuß. Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr guten Anbindung. Die A 4 erreicht man innerhalb von vier Minuten, welche dann auch den Wechsel zur A3 bietet. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in 13 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Eigentumswohnung, aus dem Baujahr 1968, mit einer sehr großzügigen Dachterrasse im Stadtteil Neubrück. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine besonders attraktive Dachterrasse mit 44 m2 Nutzfläche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann bei einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 9 Monaten gekündigt werden.

Treten Sie ein:
Der offene Flur bietet zur linken Seite genug Platz für eine Garderobe. Rechts davon befindet sich das Bad, welches mit einer Eckbadewanne und weißen Fließen ausgestattet ist. Dieses wurde im Jahr 1999 komplett saniert. Geradeaus weiter gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Links daneben befindet sich das Arbeitszimmer oder zweite Schlafzimmer mit einem Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, wodurch sehr viel Licht in die Wohnung scheint. Durch eine kleine Trennwand wird die Küche optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Über das Wohnzimmer erreicht man das Highlight der Wohnung, die Dachterrasse. Diese bietet mit 44 m2 Fläche viel Platz um eine gute Zeit unter freiem Himmel zu
verbringen.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 550,00 €/Monat inkl. des aus steuerlichen Gründen vermietete Büro mit 125,00 €/Monat. Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete vereinbart und erhöht sich dem entsprechend.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 431,00 €/Monat, davon sind 113,00 €/Monat nicht umlegbare Kosten (hier bereits enthalten Instandhaltungsrücklage) und 318,00 €/Monat umlegbare Kosten auf den Mieter (Heizkosten bereits enthalten).

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Eigentumswohnung, aus dem Baujahr 1968, mit einer sehr großzügigen Dachterrasse im Stadtteil Neubrück. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine besonders attraktive Dachterrasse mit 44 m2 Nutzfläche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und kann bei einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 9 Monaten gekündigt werden.

Treten Sie ein:
Der offene Flur bietet zur linken Seite genug Platz für eine Garderobe. Rechts davon befindet sich das Bad, welches mit einer Eckbadewanne und weißen Fließen ausgestattet ist. Dieses wurde im Jahr 1999 komplett saniert. Geradeaus weiter gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Links daneben befindet sich das Arbeitszimmer oder zweite Schlafzimmer mit einem Balkon. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, wodurch sehr viel Licht in die Wohnung scheint. Durch eine kleine Trennwand wird die Küche optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Über das Wohnzimmer erreicht man das Highlight der Wohnung, die Dachterrasse. Diese bietet mit 44 m2 Fläche viel Platz um eine gute Zeit unter freiem Himmel zu
verbringen.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 550,00 €/Monat inkl. des aus steuerlichen Gründen vermietete Büro mit 125,00 €/Monat. Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete vereinbart und erhöht sich dem entsprechend.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 431,00 €/Monat, davon sind 113,00 €/Monat nicht umlegbare Kosten (hier bereits enthalten Instandhaltungsrücklage) und 318,00 €/Monat umlegbare Kosten auf den Mieter (Heizkosten bereits enthalten).