3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
93059 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten wurde in Massivbauweise 2007 errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das großzügige und offene Raumangebot der modernen Wohnung setzt Akzente. Durch die offene Bauweise zu den Terrassen und den bodentiefen Fenstern, die ideal nach dem Tageslicht ausgerichtet sind, lassen sich Ihre Wohnräume bestens erleben. Die qualitativ hochwertige Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit Liebe zum Detail in allen Räumen.

Als zusätzliche Sonderausstattung erhalten Sie zu dieser Wohnung noch einen Gartenanteil (ca. 70 m²) mit Gartenhäuschen als Sondernutzungsrecht. Ein Aussenstellplatz direkt am Haus ist auch vorhanden. Das Haus hat keinen Keller.

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet.

Ausstattung:
Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:

- Flur ca. 8,80 m²
- Bad Wanne/WC ca. 6,43 m²
- Kochen ca. 6,28 m²
- Speise ca. 3,32 m²
- Wohnen ca. 33,37 m²
- Schlafen ca. 15,55 m²
- Kind ca. 14,42 m²
- Abstellraum ca. 2,30 m²
- Terrasse Süd ca.10 m²
- Terrasse West ca.12 m²
- Garten ca. 70 m²

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 92 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplatz.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Steinweg. Die unmittelbare und fußläufige Nähe zur schönen Altstadt zeichnen diese Immobilie besonders aus.
Die angrenzenden Bushaltestellen und die kurzen Wege zur Stadtautobahn machen die Infrastrukur perfekt.

Sonstiges:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinkeremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 74 859 069 235

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 91.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-03-08
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2331-4339