3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50733 Köln - Nippes

Ausstattung: Altbau, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Lage von Köln-Nippes und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein helles Badezimmer und einen Balkon. Ein PKW-Stellplatz in der Garage gehört ebenfalls dazu. Das monatliche Wohngeld beträgt 296 EUR inklusive Wasser, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung etc. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.774 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sorgen Sie mit einer Immobilie für Ihr Alter vor und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 64,91 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,91 m²

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1982
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.06.2025
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61745