2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 68 m²
24539 Neumünster (Ruthenberg)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von 68m² und wurde im Jahre 1994 auf einem 2.302m² großen Grundstück in bevorzugter und innenstadtnaher Lage in Neumünsters Malerviertel erbaut. Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei architektonisch sehr ansprechenden Doppelhäusern in Holzbauweise mit jeweils vier Wohneinheiten.
Die Wohnung, im 1. Obergeschoss rechts gelegen, ist über eine Außentreppe im Veranda-Stil zu erreichen. Seinen besonderen Charme erhält diese Wohnung durch die bis zur Firsthöhe reichende Deckenhöhe in allen Räumen.
Vom zentral gelegenen Flur gehen sämtliche Räume ab: Rechtsseitig gelangt man in das 22m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch deckenhohe Fensterelemente angenehm hell ist. Linksseitig befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist, und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus hat man auch Zugang auf den Balkon der Wohnung, der überdacht und mit Blick ins Grüne ein gemütliches Plätzchen ist.
Den Flur weiter folgend gelangt man linksseitig in das 12m² große Schlafzimmer, welches, ähnlich wie das Wohnzimmer, mit einem deckenhohen Fensterelement ausgestattet ist. Geradevor befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Von der Wohnung räumlich getrennt, liegt direkt neben der Wohnungstür ein großzügiger und der Wohnung zugehöriger Abstellraum. Im Wohnungsflur ist zusätzlich eine kleine Abstellnische in Form eines Einbauschrankes vorhanden.
Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Kraft-Wärme-Kopplung). Die Wassererwärmung läuft in der Küche und im Badezimmer über Durchlauferhitzer (im Bad erneuert in 2017). Die isolierverglasten Holzfenster, welche nach außen zu öffnen sind, stammen aus dem Baujahr des Hauses (1994). Das Dach des Hauses stammt ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses und weist eine 16cm starke Dämmung auf. Ebenso sind die Einbauküchenzeile sowie das Badezimmer aus dem Jahre 1994. Die Einbauküche ist mit einer Geschirrspülmaschine, einem Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzug sowie einem Kühlschrank ausgestattet
Der Wohnung ist ein PKW-Offenstellplatz zugeordnet.

Das Objekt befindet sich in Sackgassenlage im bevorzugtem, innenstadtnahen Malerviertel Neumünsters und ist dadurch gut an die Infrastruktur angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kirchengemeinde sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in nächster Nähe. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Gehminuten.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Die Wohnung kann zum 01. Februar 2020 frei übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 139,-EUR. Hierin enthalten sind die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 69,-EUR sowie die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 70,-EUR (Instandhaltungsrücklage (47,60 EUR) und Verwaltungs- und Bankgebühren (22,40 EUR)).

Der zum 31.12.2018 auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil liegt bei 3.371,05 EUR (gesamt: 28.328,16 EUR).

Die Zimmergrößen betragen im Einzelnen (gesamt 68,14m²):

Wohnzimmer: 22,20m²
Schlafzimmer: 12,00m²
Küche: 11,70m²
Bad: 4,95m²
Flur: 6,75m²
Abstellraum: 1,05m²
Abstellraum außen: 6,99m²
Loggia: 2,50m² (Grundfläche: 5,00m²)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von 68m² und wurde im Jahre 1994 auf einem 2.302m² großen Grundstück in bevorzugter und innenstadtnaher Lage in Neumünsters Malerviertel erbaut. Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei architektonisch sehr ansprechenden Doppelhäusern in Holzbauweise mit jeweils vier Wohneinheiten.
Die Wohnung, im 1. Obergeschoss rechts gelegen, ist über eine Außentreppe im Veranda-Stil zu erreichen. Seinen besonderen Charme erhält diese Wohnung durch die bis zur Firsthöhe reichende Deckenhöhe in allen Räumen.
Vom zentral gelegenen Flur gehen sämtliche Räume ab: Rechtsseitig gelangt man in das 22m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch deckenhohe Fensterelemente angenehm hell ist. Linksseitig befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist, und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus hat man auch Zugang auf den Balkon der Wohnung, der überdacht und mit Blick ins Grüne ein gemütliches Plätzchen ist.
Den Flur weiter folgend gelangt man linksseitig in das 12m² große Schlafzimmer, welches, ähnlich wie das Wohnzimmer, mit einem deckenhohen Fensterelement ausgestattet ist. Geradevor befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Von der Wohnung räumlich getrennt, liegt direkt neben der Wohnungstür ein großzügiger und der Wohnung zugehöriger Abstellraum. Im Wohnungsflur ist zusätzlich eine kleine Abstellnische in Form eines Einbauschrankes vorhanden.
Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von 68m² und wurde im Jahre 1994 auf einem 2.302m² großen Grundstück in bevorzugter und innenstadtnaher Lage in Neumünsters Malerviertel erbaut. Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei architektonisch sehr ansprechenden Doppelhäusern in Holzbauweise mit jeweils vier Wohneinheiten.
Die Wohnung, im 1. Obergeschoss rechts gelegen, ist über eine Außentreppe im Veranda-Stil zu erreichen. Seinen besonderen Charme erhält diese Wohnung durch die bis zur Firsthöhe reichende Deckenhöhe in allen Räumen.
Vom zentral gelegenen Flur gehen sämtliche Räume ab: Rechtsseitig gelangt man in das 22m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch deckenhohe Fensterelemente angenehm hell ist. Linksseitig befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist, und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus hat man auch Zugang auf den Balkon der Wohnung, der überdacht und mit Blick ins Grüne ein gemütliches Plätzchen ist.
Den Flur weiter folgend gelangt man linksseitig in das 12m² große Schlafzimmer, welches, ähnlich wie das Wohnzimmer, mit einem deckenhohen Fensterelement ausgestattet ist. Geradevor befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Von der Wohnung räumlich getrennt, liegt direkt neben der Wohnungstür ein großzügiger und der Wohnung zugehöriger Abstellraum. Im Wohnungsflur ist zusätzlich eine kleine Abstellnische in Form eines Einbauschrankes vorhanden.
Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.