Haus zu vermieten €1.790 480 m²
22527 Hamburg (Stellingen)

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in familienfreundlicher Umgebung im schönen und grünen Stadtteil Stellingen im Nordwesten Hamburgs .
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Bauhaus etc. finden sich in der unmittelbaren Umgebung und am Eidelstedter Platz (in ca. 1,5 km Entfernung) sind diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärtze und Apotheken vorhanden. Dort befindet sich u.a. das Eidelstedt Center, zweimal wöchentlich findet hier ein Wochenmarkt statt. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien sowie die AKN am Eidelstetdter Platz.
Die nächst gelegene S-Bahnhaltestelle Eidelstedt ist ebenfalls ca. 1,5 km entfernt.
Von dort ist die Hamburger City innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht.
Die Haltestelle der Buslinie 281 sowie vom Metrobus 4 ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Autobahn A7 mit der Auffahrt Stellingen liegt in ca. 1 km Entfernung.
Zum Spazierengehen oder Laufen laden die Eidelstedter Feldmark und das angrenzende Niendorfer Gehege ein.

Der zum Haus gehörende Garten ist von den Mietern zu pflegen und in gutem Zustand zu halten.
Gehwegrenigung und Schnee- und Eisbeseitigung auf dem Fussweg sind vom Mieter selber auszuführen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.790,--. Zusätzlich sind an den Vermieter eine monatliche Vorauszahlung für Betriebskosten in Höhe von € 200,-- zu zahlen (für z.B. Grundsteuer, Versicherungen, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Heizungswartung). Über diese Vorauszahlung rechnet der Vermieter einmal jahrlich mit dem Mieter ab.
Separat vom Mieter sind die Kosten für Strom, Gas (Heizung), Wasser ggfs. Kabelfernsehen und Internet zu zahlen.
Das Haus wird beheizt über eine Gasheizung, die auch das Warmwasser bereitet.
Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung.
Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart. Es wird eine Indexmiete vereinbart, die an die Entwicklung des amtlich ermittelten Verpraucherpreisindex gekoppelt ist.

Zur Vermietung angeboten wird ein liebevoll gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 480 m².
Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoss, ca. 58 m² im Obergeschoss und weiteren Wohnraum im ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist mit 3 Kellerräumen und einer großen Garage voll unterkellert.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils komplette Wohnungen, somit eignet sich das Haus ggfs. auch sehr gut, um mit mehreren Genearationen zusammen unter einem Dach zu leben, also als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten. Der geräumige Wintergarten ist frisch erneuert, vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Toilette, Handtucheizkörper und Fenster ausgestattet.
Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden , der sehr nützlichen Stauraum bietet.
Im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer ist ein Parkettboden vorhanden, Küche, Badezimmer und Flur Fliesenboden.
Die im Obergeschoss befindlichen Räume sind praktisch als eine weitere separate Wohnung nutzbar. Sie besteht aus Wohnzimmer, kleinem Schlafzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Bad und kleinem Flur. Vom Wohnzimmer geht der Balkon ab, der zur Zeit noch nicht ganz fertiggestellt ist.
In der Küche ist eine ältere aber voll funktionstüchtige Einbauküche vorhanden.
Das moderne Bad ist augestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet und hat ein Fenster.
Schlafzimmer, kleines Zimmer und Flur Laminatboden, Bad Fliesen.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein geräumiger Flur und ein WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in 3 Kellerräumen und einer sehr geräumigen Garage viel Stauraum.
Im Keller ist die neue Gasheizung mit Warmwasserbereitung untergebracht.
Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus als auch einen separaten Aussenzugang betreten werden.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und der Garten. Der Garten ist vom Mieter in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu halten. Das bedeutet, dass der neue Mieter durchaus begeisterungsfähig für Gartenarbeit sein sollte. Rasenmähen, Hecke und Büsche schneiden, Unkraut zupfen sind einige der notwendigen Aktivitäten.

Zur Vermietung angeboten wird ein liebevoll gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 480 m².
Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoss, ca. 58 m² im Obergeschoss und weiteren Wohnraum im ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist mit 3 Kellerräumen und einer großen Garage voll unterkellert.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils komplette Wohnungen, somit eignet sich das Haus ggfs. auch sehr gut, um mit mehreren Genearationen zusammen unter einem Dach zu leben, also als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten. Der geräumige Wintergarten ist frisch erneuert, vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Toilette, Handtucheizkörper und Fenster ausgestattet.
Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden , der sehr nützlichen Stauraum bietet.
Im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer ist ein Parkettboden vorhanden, Küche, Badezimmer und Flur Fliesenboden.
Die im Obergeschoss befindlichen Räume sind praktisch als eine weitere separate Wohnung nutzbar. Sie besteht aus Wohnzimmer, kleinem Schlafzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Bad und kleinem Flur. Vom Wohnzimmer geht der Balkon ab, der zur Zeit noch nicht ganz fertiggestellt ist.
In der Küche ist eine ältere aber voll funktionstüchtige Einbauküche vorhanden.
Das moderne Bad ist augestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet und hat ein Fenster.
Schlafzimmer, kleines Zimmer und Flur Laminatboden, Bad Fliesen.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein geräumiger Flur und ein WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet in 3 Kellerräumen und einer sehr geräumigen Garage viel Stauraum.
Im Keller ist die neue Gasheizung mit Warmwasserbereitung untergebracht.
Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus als auch einen separaten Aussenzugang betreten werden.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse und der Garten. Der Garten ist vom Mieter in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu halten. Das bedeutet, dass der neue Mieter durchaus begeisterungsfähig für Gartenarbeit sein sollte. Rasenmähen, Hecke und Büsche schneiden, Unkraut zupfen sind einige der notwendigen Aktivitäten.