3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
87724 Bayern - Ottobeuren

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590238?accessKey=5df0 +++

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Ottobeuren verspricht eine Kapitalanlage mit Zukunft: Nicht nur ist sie bereits jetzt vermietet. Des Weiteren bieten einige Charakteristika der rund 80 m² großen Wohnung sowie der gepflegten Wohnanlage mehrere Anreize für eine problemlose Neuvermietung.

Die Wohnung ist gegenwärtig zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 350 €.

Ein Argument besteht in diversen Erneuerungen, so wurde das Laminat 2012 neu verlegt, die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2009 eingesetzt. Die Wohnanlage verfügt über eine 2002 erneuerte Zentralheizung. Ebenso befindet sich im Gebäude ein Aufzug. Dieser ist für die Wohnung jedoch nicht nötig, da sie im Hochparterre liegt. Somit eignet sie sich etwa auch für Senioren oder Menschen mit Gehbehinderungen.

Über den Flur können alle Räume der Wohnung betreten werden. Zu diesen gehören die 3 hellen Wohnräume. Besonderes Highlight stellt der wohnungsbreite Balkon dar, der von dem Wohn- und einem der Schlafzimmer erreicht werden kann. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Küche mit Einbauküche sowie über ein Badezimmer mit Badewannendusche. Den Abschluss bildet ein Gäste-WC.

Der Wohnung selbst sind zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage zugeordnet. Die Bewohner profitieren außerdem insbesondere von dem Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage sowie einem gemeinschaftlichen Wellnessbereich des Wohngebäudes. Dieser setzt sich aus einem Schwimmbad, einer Sauna, einem Fitness- sowie einem Ruheraum zusammen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens bis zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019304

Ausstattung:
+ Sicher vermietet
+ Balkon über 2 Zimmerbreiten
+ Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum in der Wohnanlage
+ Hochparterre, aber Aufzug im Haus
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Garage
+ Gemeinschaftsgarten

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.437,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung profitiert ebenso von einer Lage in einer ruhigen Seitenstraße der bayrischen Marktgemeinde Ottobeuren knapp 20 Minuten von Memmingen sowie etwa je eine Stunde vom Bodensee und von München entfernt.

Das Zentrum von Ottobeuren liegt in etwa 850 m Entfernung. Es lassen sich hier Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen und Apotheken finden. Weitere Supermärkte und Bäckereien liegen in etwa einem Kilometer Entfernung, diverse Kindergärten und Schulen sowie eine Klinik vervollständigen das lokale Angebot. Sowohl das IC- und das Regionalnetz als auch die A7, die A96 und die B300 lassen sich bequem vom wenige Kilometer entfernten Memmingen erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b8c9d29c16