3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich
bisheriger Preis €349.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung genutzte Einheit wurde in den 90er Jahren zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Die 5 Zimmer lassen sich durch das Einsetzten von 2 Trennwänden problemlos wiederherstellen (siehe Grundrissbeispiele).

Eine kurze, offene Treppe verbindet die 3 in Split-Level-Bauweise errichteten Ebenen miteinander. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein Wannenbad mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trocknet. Die zweite Ebene besteht aus dem großen Wohn-/Esszimmer mit halb geöffneter Küche (lässt sich auch zur geschlossenen Küche umbauen) und der sonnigen, überdachten Loggia in Westausrichtung. Ebene Nr. 3 verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer und ein modernisiertes Dusch-/Wannenbad mit großer Eckbadewanne.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabstellraum. Ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Fahrradkeller und ein kleiner Spielplatz mit Tischtennisplatte gehören zum Gemeinschaftseigentum und können von allen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung:
-Split-Level-Bauweise
-nutzbar als 3, 4 oder 4-Zimmer-Wohnung
-Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Loggia mit Markise in Westausrichtung
-neue isolierverglaste Kunststofffenster in beiden Schlafzimmern (2008)
-Parkettboden
-Aufzug
-eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage im Preis inklusive
-Waschkeller
-eigener Kellerabstellraum
-Fahrradkeller

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem verkehrstechnisch günstig gelegenen Stadtteil Lövenich in einem ruhigen Wohngebiet. Über die Anschlussstelle Köln-Lövenich sind die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 unmittelbar zu erreichen. Die Anschlussstellen Bocklemünd und Frechen sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn in Lövenich ist nur knapp 800 Meter entfernt (Fahrtzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof ca. 14 Minuten, bis zum Flughafen Köln-Bonn ca. 28 Minuten). Die Straßenbahnlinie 1 verläuft über eine der größten Einfallstraßen von Köln, die Aachener Straße, wodurch Lövenich über beste Innenstadt-Verbindungen verfügt. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Georg-Büchner-Gymnasium in Weiden ist ca. 2 Kilometer entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 12-08-2028
Baujahr: 1974
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: K 365