Haus zum Verkauf €729.000 701 m²
14532 Stahnsdorf

- grifflose Einbauküche
- Küchentresen mit 8 Drehstühlen
- Ganzglas-Tür und -Schiebetür
- Whirlpool
- Badmöbel, Sitzbank mit zwei Ausschüben
- Garderobe
- Ankleidemöbel
- Plisses und Rollos
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- 200L Warmwasserspeicher
- Entkalkungsanlage
- kontrollierte Be- Entlüftung
- elektrische Außenrollläden
- Deckeneinbau Leuchtmittel
- Beleuchtung über Bewegungsmelder
- mobiles Klimagerät für Kühlraum
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Bussystem vorbereitet
- Satellitenanlage/Kabel
- Wohnfenster im Keller vergittert
- Außenpool mit Überdachung
- Außensauna
- Außenkamin
- Tiefbrunnen
- Doppelcarport

Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf mit seinen vier Ortsteilen Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf gehört zu den Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Stahnsdorf können Sie im Gemeindezentrum in der Annastraße anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.

Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin-Wannsee.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Dieses moderne und junge Anwesen im massiven Bungalowstil bietet Ihnen viel Raum gepaart mit hohem Komfort für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Dank der fortlaufenden Pflege befindet sich diese wertvolle Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die sonnige Grundstücksausrichtung sichert Ihnen die Beste Lage.
Das Besondere an diesem exklusiven Anwesen ist die intelligente Raumaufteilung, die herausragende energetische Ausstattung und das integrierte sowie beeindruckende Wellnessangebot. Hochwertige Tonziegel bedecken das Walmdach.
Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche durch eine Photovoltaikanlage energetisch hocheffizient unterstützt wird. Dank dieser Technik, wird die Beheizung des neuen Außenpools (2017), welcher bei Bedarf mit der ausziehbaren Überdachung geschlossen werden kann, auch mit einer separaten Wärmepumpe kostengünstig möglich. Die kontrollierte Be- Entlüftungsanlage mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung ist einer der Gründe für die guten Energiewerte. Abgerundet wird dies alles mit einer BUS-System-Vorbereitung zur zentralen Steuerung für das gesamte Haus und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Hochwertige Feinsteinfliesen bedecken die Böden, die Wände sind in harmonischen Farben gestaltet. Helle Räume präsentieren sich mit großzügigen bodentiefen Fensterflächen. Direkt nach Betreten des Eingangsbereichs fällt der Garderobenraum ins Blickfeld, er ist mit einer dekorativen Glastür verschlossen.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die offen gehaltene Wohn- Ess- und Kochlounge mit exklusiver Einbauküche, Front in Strukturlack Trüffel, ausgestattet mit Glasarbeitsplatte und Glasrückwand, bestückt mit AEG Elektrogeräten, wie Grill, Dampfgarer, Heißluft und eingebautem Kaffeeautomat, Induktionskochfeld, Design-Abzug und versenkbarem Wasserhahn. Von hier aus betreten Sie die sonnigen über 55 qm großen Terrassenflächen, welche sich aufteilen in eine überdachte Kaminterrasse und eine Wellnessterrasse mit angrenzendem neuen Pool und dem aufwendig ausgestatteten Sauna-Holzbohlenhaus. Der Pool ist mit Licht ausgestattet. Zu dem Saunahaus gehört ein Vorraum mit Ruhebereich. Zurück im Haus finden Sie gleichfalls im Eingangsbereich das geräumige Wellnessbad mit großem Whirlpool, mit Musik, Licht und Massagemöglichkeiten, Schwallsitzdusche und Brause, Waschtischanlage mit Glasplatte, großes Acrylwaschbecken mit zwei Ausschüben und Hochglanz-Alno-Badmöbel. Den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, welche durch die Ankleide mit Einbauschränken voneinander getrennt sind, erreichen Sie über den separaten Flur.
Zurück im Eingangsbereich, führt Sie die Treppenanlage mit Edelstahlgeländer hinunter in das wohnliche Untergeschoss welches besonders aufwendig in Richtung Wohnraumniveau isoliert und gedämmt wurde. Hier erwarten Sie ein Gästeraum, ein großer Büro- und Hobbyraum, Lagerräume, Kühlraum und der Hauswirtschaftsraum, also viel zusätzlicher Platz.
Eine Entkalkungsanlage schützt Armaturen und Leitungen. Für den TV-Empfang steht Satellit und Kabel zur Verfügung. An vielen Fenstern finden sich Plissees oder Rollos.
In der sonnigen, weitläufigen Gartenanlage gehören ein Doppelcarport und ein Tiefbrunnen, zur Bewässerung der Grünanlagen, zur Ausstattung. Diverse Einbaumöbel runden die hochwertige Ausstattung dieser schönen Immobilie ab, welche 2017 frisch renoviert wurde.

Dieses moderne und junge Anwesen im massiven Bungalowstil bietet Ihnen viel Raum gepaart mit hohem Komfort für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Dank der fortlaufenden Pflege befindet sich diese wertvolle Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die sonnige Grundstücksausrichtung sichert Ihnen die Beste Lage.
Das Besondere an diesem exklusiven Anwesen ist die intelligente Raumaufteilung, die herausragende energetische Ausstattung und das integrierte sowie beeindruckende Wellnessangebot. Hochwertige Tonziegel bedecken das Walmdach.
Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche durch eine Photovoltaikanlage energetisch hocheffizient unterstützt wird. Dank dieser Technik, wird die Beheizung des neuen Außenpools (2017), welcher bei Bedarf mit der ausziehbaren Überdachung geschlossen werden kann, auch mit einer separaten Wärmepumpe kostengünstig möglich. Die kontrollierte Be- Entlüftungsanlage mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung ist einer der Gründe für die guten Energiewerte. Abgerundet wird dies alles mit einer BUS-System-Vorbereitung zur zentralen Steuerung für das gesamte Haus und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.
Hochwertige Feinsteinfliesen bedecken die Böden, die Wände sind in harmonischen Farben gestaltet. Helle Räume präsentieren sich mit großzügigen bodentiefen Fensterflächen. Direkt nach Betreten des Eingangsbereichs fällt der Garderobenraum ins Blickfeld, er ist mit einer dekorativen Glastür verschlossen.
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die offen gehaltene Wohn- Ess- und Kochlounge mit exklusiver Einbauküche, Front in Strukturlack Trüffel, ausgestattet mit Glasarbeitsplatte und Glasrückwand, bestückt mit AEG Elektrogeräten, wie Grill, Dampfgarer, Heißluft und eingebautem Kaffeeautomat, Induktionskochfeld, Design-Abzug und versenkbarem Wasserhahn. Von hier aus betreten Sie die sonnigen über 55 qm großen Terrassenflächen, welche sich aufteilen in eine überdachte Kaminterrasse und eine Wellnessterrasse mit angrenzendem neuen Pool und dem aufwendig ausgestatteten Sauna-Holzbohlenhaus. Der Pool ist mit Licht ausgestattet. Zu dem Saunahaus gehört ein Vorraum mit Ruhebereich. Zurück im Haus finden Sie gleichfalls im Eingangsbereich das geräumige Wellnessbad mit großem Whirlpool, mit Musik, Licht und Massagemöglichkeiten, Schwallsitzdusche und Brause, Waschtischanlage mit Glasplatte, großes Acrylwaschbecken mit zwei Ausschüben und Hochglanz-Alno-Badmöbel. Den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, welche durch die Ankleide mit Einbauschränken voneinander getrennt sind, erreichen Sie über den separaten Flur.
Zurück im Eingangsbereich, führt Sie die Treppenanlage mit Edelstahlgeländer hinunter in das wohnliche Untergeschoss welches besonders aufwendig in Richtung Wohnraumniveau isoliert und gedämmt wurde. Hier erwarten Sie ein Gästeraum, ein großer Büro- und Hobbyraum, Lagerräume, Kühlraum und der Hauswirtschaftsraum, also viel zusätzlicher Platz.
Eine Entkalkungsanlage schützt Armaturen und Leitungen. Für den TV-Empfang steht Satellit und Kabel zur Verfügung. An vielen Fenstern finden sich Plissees oder Rollos.
In der sonnigen, weitläufigen Gartenanlage gehören ein Doppelcarport und ein Tiefbrunnen, zur Bewässerung der Grünanlagen, zur Ausstattung. Diverse Einbaumöbel runden die hochwertige Ausstattung dieser schönen Immobilie ab, welche 2017 frisch renoviert wurde.