3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 76 m²
Mansteinstraße 32, 20253 Hamburg

Das 1900 erbaute Haus besteht aus insgesamt 34 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend und gewissenhaft instandgehalten. Für zukünftige Vorhaben ist die Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Rücklage bereits sehr gut aufgestellt.

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung verteilt sich mit ca. 76 m² auf drei gut geschnittene Wohnräume, eine Wohnküche, ein Bad, ein WC, einen Flur mit Abstellraum und einen Balkon. Die beiden vorderen Räume sind im klassischen Stil des Altbaus miteinander verbunden. Von hier aus ist auch der zur Mansteinstraße gelegene, süd-westlich ausgerichtete Balkon zu erreichen. Alle Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit einem gut erhaltenen Hozdielenboden ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind gefliest. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Esstisch und ist mit einer Spüle, Ober- und Unterschränken, einem Herd mit Backofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Zudem ist hier der Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Zusätzlich gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses zur Wohnung. Die Wohnung wurde zuletzt 2009 umfangreich saniert und modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist modern und ansprechend gestaltet. Sie ist seit Mai 2016 in einem unbefristeten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.250,--, sodass die jährlichen Mieteinnahmen bei € 15.000,-- liegen.

Die Wohnung befindet sich in der Mansteinstraße 32, einer von vielen gut erhaltenen und denkmalgeschützten Altbauten gesäumten Wohnstraße im Generalsviertel in Hamburg-Hoheluft-West. In der nahe gelegenen Osterstraße, dem Eppendorfer Weg und den weiteren Wohnstraßen der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, viele kleine Einzelhändler sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem viele verschiedene Bars, Restaurants und Cafés, die den Charme des Stadtteils prägen. Von hieraus ist die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die U-Bahnstation Hoheluftbrücke sowie verschiedene Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A23 ist schnell erreichbar.