Haus zum Verkauf €229.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt
bisheriger Preis €249.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung


Dieses im Jahr 1922 auf einem etwa 975m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Altbau-Charme, sondern auch durch innere Werte, wie bspw. die beachtliche Wohnfläche von knapp 240m². Diese verteilt sich auf acht Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Vollbäder sowie ein separates WC. Auf zwei Etagen bietet sich hier die Möglichkeit, eine große Familie unterzubringen, so wie es in den vergangenen Jahren gegeben war. Optional oder für den Fall, dass eine Refinanzierung in Form von Vermietung gewünscht ist, ließe sich der Grundriss auf einfachem Wege umgestalten, um eine Einliegerwohnung auf zwei Etagen zu realisieren.


Die ehemalige Scheune - heute teilweise zu Wohnraum umgebaut - bietet weitere Ausbaureserven. Hier ist allerdings, sollte dieser Bereich nicht ausschließlich zu lagerzwecken genutzt werden, eine Sanierung notwendig.


Die heutige Wohnraumaufteilung bietet fünf Zimmer, eine große Küche sowie zwei Vollbäder im Erdgeschoss. Drei weitere Räume, einer davon ein großes Wohnzimmer mit Bar, sowie ein WC finden sich im Obergeschoss.


Das Eckgrundstück ist recht pflegeleicht angelegt und bietet eine südlich ausgerichtete Terrasse. Ein Glafaser-Anschluss liegt bereits am Haus.


In den Jahren 1995 bis 1997 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. So wurden bspw. die Fenster zu großen Teilen ausgetauscht und die ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut. Die Elektrik des Hauses stammt aus den Achtzigerjahren, das Dach wurde erst 2018 gereinigt und versiegelt. Trotzdem gibt es natürlich noch Raum, um selbst Hand anzulegen. So sollten bspw. die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und die Haustür ausgetauscht werden. Weiterhin ließe sich die Energiebilanz des Hauses bspw. durch eine Kerndämmung des Außenmauerwerkes verbessern. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.


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Das Team von MeerStadtLand freut sich auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 975 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde mit etwa 2.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt nahe der Autobahn 7 und der Bundesstraße 77. Die nächstgelegenen Städte sind das etwa 5km Entfernung liegende Rendsburg sowie das nach ca. 8km erreichte Büdelsdorf.


Alt Duvenstedt verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, verschiedene Restaurants und einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, ein Bahnhof mit Anschluss an das Fernbahnnetz und ein Krankenhaus finden sich in Rendsburg bzw. in Büdelsdorf.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 368.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 16.10.2029
Baujahr: 1922
Letzte Modernisierung: Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 314940