Haus zum Verkauf €329.000
24809 Schleswig-Holstein - Nübbel

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Nübbel – Großes Ein- Zweifamilienhaus mit viel Platz !

Objektbeschreibung:
Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit großer Garage u. Nebengebäuden in Nübbel / an der Eider nahe dem Nord Ostsee Kanal zu verkaufen. Die Immobilie liegt im Ortskern von Nübbel, in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Grundschule, Sportplatz und beheiztem Freibad (mit freiem Eintritt). Die Immobilie verfügt über ein ca. 894 qm großes Grundstück, sowie 7 Zimmern mit einer Gesamtfläche von ca. 215 qm. Es wurde in massiver Bauweise im Jahre 1979 / 80 mit roten Verblendsteinen erstellt. Die autom. geregelte Heizungsanlage von Buderus wurde erst im Jahr 2002 modernisiert. Das große Raumangebot und die idyllische Lage machen diese Immobilie nicht nur für Familien ausgesprochen attraktiv.

Ausstattung:
Im Innenbereich finden Sie hell und freundlich gestaltete Räume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Sogar ein Mehrgenarationenhaushalt findet hier ausreichend Platz. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen zentralen Flur, in dem sich ein Kaminofen befindet, der zur Energieeinsparung beiträgt, in dem die Wärme sich im ganzen unteren Bereich ausbreiten kann. Vom unteren Flur können Sie alle im unteren Bereich gelegenen Räume erreichen. Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich liegt zur Straßenseite (Süden) und verfügt über zwei große Fenster. Die geflieste Küche mit Einbauküche verfügt über eine separate Speisekammer. Ferner befindet sich im unteren Bereich ein Gäste WC, ein geräumiges Duschbad, sowie ein großer Schlafraum. Über einen separaten Ausgang im Nebenzimmer, gelangen Sie auf den überdachten gepflasterten Wintergarten, der sich auf der gesamten Länge neben der Garage befindet. Hiervon gelangen Sie auf die Auffahrt (Eingangsbereich des Hauses), in die große Garage, die über ein elektrisches Eingangstor verfügt, und den liebevoll angelegten großen Garten. Ebenfalls erreichen Sie über den zentral gelegenen Flur im EG über eine Treppe das Kellergeschoss, in dem sich mehrere geflieste Lagerräume, sowie der Heizungsraum, der Öllagerraum und der Zugang vom Keller in den Außenbereich befindet.
Zu den gut dimensionierten Zimmern im Obergeschoss führt eine massive Treppe. Im Obergeschoss befinden sich der zentrale Flur, 1 sehr großer Wohn-/ Schlafraum (eh. Zweites Wohnzimmer) 2 große Schlafräume, 1 kleiner Schlafraum, eine weitere Küche mit angrenzendem Balkon, sowie ein Vollbad mit Dusche und einer Badewanne. Ebenfalls befindet sich im oberen Flur der Zugang zum Dachgeschoss, welcher über großen Stauraum verfügt.
Im großen schön angelegten Garten befindet sich ein großes aus Blockbohlen gefertigtes Gartenhaus mit einer kleinen Überdachten Terrasse. Über den grünen Rasen oder auch eine separate Zuwegung finden Sie im hinteren Teil des Grundstückes ein weiteres Nebengebäude welches über 2 Räume und 3 überdachte Abstell- / Lagermöglichkeiten verfügt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur (mit Zugang in den Keller), Wohn- u. Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, 1 Zimmer (mit Zugang zum „Wintergarten“ / Garten / Garage), Gäste-WC,

Obergeschoss:
1 Wohnzimmer, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, 1 Vollbad, Flur, Küche (mit Zugang zum Balkon)

Keller:
2 Lagerräume, 1 Heizungsraum, 1 Öllagerraum, 1 Lagerraum (mit Zugang zum Außen-/ Gartenbereich)

Sonstiges:
Große Garage, überdachter „Wintergarten“ neben der Garage, massives Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich mit weiteren überdachten Lagermöglichkeiten), Holzgartenhaus mit kleiner überdachter Terrasse

Lage:
Nübbel ist eine kleine idyllische Gemeinde mit ca. 1.650 Einwohnern, und liegt westlich von der Kreisstadt Rendsburg (Schl-Holst.), in unmittelbarer Nähe der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals. Die ländliche und idyllische Lage ohne Durchgangsverkehr, mit Gemarkung und Wäldern, sorgt für Erholung und Ruhe. Auch die Geselligkeit kommt durch zahlreiche Vereine und Verbände nicht zu kurz.

Verkauf von Privat daher fällt keine zusätzliche Maklercourtage an !