3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 80 m²
Friedenau 14, 52372 Kreuzau

Wir bieten eine 3 Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss in Kreuzau. Das massive Gebäude wurde 1981 errichtet. Die hier angebotene Wohnung hat ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein Gäste-WC enthalten. Die Fußböden sind in Bad, Küche und Diele mit Fliesen versehen. Im Wohn- und Schlafraumraum ist der Boden belagfrei. Die isolierverglasten Fenster wurden 2015 neu eingebaut und sind überwiegend mit elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Ein Sonnenbalkon am Wohnzimmer rundet die Gemütlichkeit ab. Eine Markise als Sonnenschutz ist vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist gepflegt und hat eine gute Lage. Das Treppenhaus ist mit Steinzeug ausgestattet. Vor ca. 7 Jahren wurde eine neue Heiztherme installiert. zusätzlich 1 Garage Allen Eigentümern steht zur gemeinsamen Benutzung ein Waschmaschinenkeller sowie ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Fliesenböden, vorhandene Teppichböden wurden bereits entfernt. Fast alle Fenster (2015 neu) sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung und elektronischen Rollläden versehen. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, zzgl. Gäste-WC. Ein Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Waschmschinen- und Trocknerplatz haben einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.

Eine Busverbindung steht unmittelbar zur Verfügung. Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Gastronomische Betriebe und vieles mehr sind schnell erreichbar. Ausgedehnte Wander- und Spazierwege liegen direkt vor der Haustür. Zu den Autobahnanschlüssen A4, A61 und A1 fährt man in ca. 15 – 20 Minuten.

Wichtiges im Überblick: Wohnung 11: Miteigentumsanteile: 65.000 MEA Wohnfläche ca: 80 m² Zimmer: 3 Haustyp: Dreifamilienhaus EG, OG, DG Nutzfläche ca.: 8 m² Grundstücksfläche ca.: 2099 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 mit Wanne, Waschbecken, WC Gäste-WC: 1 Küche: 1 Abstellraum: 1 Keller: 1 Waschkeller und Trockenraum Garage im Kaufpreis Heizungsart: Zentralheizung neu in 2012 Baujahr: 1981 Energieeffizienz Klasse: 135,4 kWh/m² • Kaufpreis 145.000,00 € • Maklercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer • Hausgeld monatlich inklusive Rücklagen: 180,00 € (33,50 € Rücklagen) Verfügbar ab: Nach Absprache! Anbieter BIK Bongartz-Immobilien-Kreuzau Bachstraße 31 - 52372 Kreuzau Telefon: +49 (0) 24 27 – 909 117 Fax: +49 (0) 24 27 – 909 116 Mobile: +49 (0) 179 – 94 75 211 Email: info@immobilien-bongartz.de Homepage: www.immobilien-bongartz.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Vertragsabschluss zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferprovision anfällt, sofern nicht anders vereinbart. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Alle hier angegebenen Daten beruhen auf den uns übermittelten Angaben des Eigentümers. Daher sind die Aussagen bis zu einem Vertragsabschluss freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr.