4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 179 m²
54290 Trier (Innenstadt)

Allgemein:
- ca. 179 m² Wohnfläche, 2 Bäder, offene Küche, Speisekammer, in der Wohnung integrierter Hauswirtschaftsraum (für WM+TR), großer Wohn-Essbereich, weitläufige Dachterrasse und zusätzlicher Balkon, Kellerraum und bis zu 3 Schlafzimmer je nach Nutzung
- Massivbauweise in KfW-70-Standard
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
- dezentrale, automatische Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (ZEHNDER ComfoSpot 50, Bj. 2019 (Einbau aktuell in Ausführungsplanung)
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (BJ. 2011)
- elektrische Rolläden
- elektrische Markise Hauptterrasse (2018)
- luxuriöses Entrée mit Diele und schönen großformatigen Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz (dieser ist zusammen mit der Wohnung für 25.000 Euro zu erwerben)
- Haupt-Dachterrasse mit Granit-Steinplatten und elektrischer Markise (Bj. 2018)
- Balkon mit WPC-Dielen

Küche:
-hochwertig Einbauküche von NEXT 125 (NP 26.000,- Euro) mit MIELE Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, SIEMENS Induktionskochfeld, GUTMANN Inselhaube, LIEBHERR Kühlschrank (2019 erneuert). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.

Bodenbeläge:
- Wohn- und Schlafbereich mit Eiche-Landhausdiele
- Eingangsbereich, Bäder und Küchenbereich mit dunklen Feinsteinzeugfliesen (60x60)
- Dachterrasse: Granitplatten (60x30)
- Balkon: WPC-Riffeldiele in Holzoptik

Sanitär:
- Gäste-Badezimmer: bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch und WC
- Hautpbad: Badewanne, sehr große bodentiefe Regenschauerdusche mit Echtglasabtrennung, Eichenkonsoltisch mit Waschtisch und WC
- Besonderheit der Bäder: Die Wandbereiche der Dusche sind mit großen Echtglas-Paneelen verkleidet. - Hierdurch entfallen die sonst üblichen, reinigungsintensiven Fliesenfugen an den Duschwänden

Sonstiges:
- Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen (KAT 7)
- Spezielle, abgeschirmte Stromversorgung für High-End HiFi-Geräte im Wohnbereich
- großer, maßgefertigter Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer (im Kaufpreis enthalten)
- begehbarer Kleiderschrank neben Hauptschlafzimmer (Regale im Kaufpreis enthalten)

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 4. OG eines erst 2011 errichteten, modernen Wohn- und Gewerbehauses im Herzen der Trierer Altstadt am beliebten Viehmarkt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Restaurants und vieles mehr liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. - Man kann bequem und ohne Auto das reichhaltige Freizeitangebot wie Schwimmbad, Konzerte, Theater, Kino, Sportevents nutzen oder einfach nur in angenehmer Atmosphäre essen gehen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz befindet sich gleich unter dem Anwesen und ist für 25.000 Euro zusammen mit der angebotenen Wohnung zu erwerben. Zusätzliche Stellplätze können auf Anfrage ggf. im Objekt angemietet werden. Es befinden sich zudem auch öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung des Hauses.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich.

Baujahr: 2011
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Die hier angebotene, exklusive Wohnung befindet sich im 4. OG eines modernen Wohn- und Gewerbehauses im Herzen der Trierer Altstadt, in ruhiger Lage unweit des Viehmarkts. Bei der Wohnung handelt es sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2011, der durch Aufstockung eines Bestandsgebäudes entstanden ist. Parallel zum Neubau dieser Wohnung wurde auch das Bestandsgebäude komplett kernsaniert.

Zur Wohnung gelangt man wahlweise über das Treppenhaus oder barriefrei über den Aufzug, der auch bis in die Tiefgarage bzw. den Keller des Hauses fährt.
Vom gepflegten Treppenhaus aus, betritt man das geräumige Entrée der Einheit, welches elegant und einladend gestaltet ist. Hier findet sich auch eine integrierte Garderobe zur Unterbringung von Mänteln, Schuhen etc.:

Rechts im hinteren Teil der Wohnung liegt das ca. 20 m² große Hauptschlafzimmer der Wohnung mit begehbarer Ankleide, die auf einer Größe von ca. 5 m² dank maßgefertiger Einbauregale sehr viel Platz bietet.

Im Schlafzimmer selbst ist zusätzlich noch ein massiver Einbau-Kleiderschrank integriert, der auf einer Breit von ca. 4 Metern weiteren Stauraum bietet (Der Kleiderschrank sowie die Regaleinbauten in der Ankleide sind im Kaufpreis bereits enthalten und verbleiben in der Wohnung).

Das Hauptschlafzimmer ist dank großer, bodentiefer Fenster wunderbar freundlich und hell. Zusätzlich gibt es hier auch Zugang zu einer kleineren Terrasse mit Blick in Richtung Osten.

Zurück im Flur angelangt befindet sich linkerhand ein modernes Gäste-Bad mit Waschtisch, bodentiefer Dusche und WC.

Gleich gegenüber davon liegen zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit Flächen von jeweils ca. 11,3 m². Beide Räume lassen sich auch gut als Arbeitszimmer mit integrierten Schlafbereichen (für Gäste o.ä.) gestalten und verfügen ebenfalls Zugang zur halbumlaufenden Außenterrasse der Wohnung.

Hinter dem Gäste-Bad befindet sich links auch das Hauptbad mit Fenster und einer Gesamtgröße von ca. 8,6 m²: Hier sind links eine sehr große, bodentiefe Dusche, mittig eine schöne Eichenkonsole mit Waschtisch und daneben rechts das WC sowie eine große Badewanne untergebracht:

Eine Besonderheit beider Bäder sind große Echtglas-Paneele, die anstelle von Fliesen die Wände in den Duschen bekleiden: hierdurch entfallen die sonst üblichen, reinigungsintensiven Fliesenfugen an den Duschwänden.

Am Ende des freundlich gestalteten Wohnungsflurs betritt man den rund 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit zustäzlich ca. 9,5 m² großer, offener Küche (Gesamtfläche Wohnen-Kochen-Essen rund 55 m²).

Die Küche (Marke NEXT 125) wurde zeitlos modern mit hellen, lackierten Lackfronten, einer dunklen Keramikarbeitsplatte sowie einer Insel-Lösung gestaltet. Hierdurch bieten sich viel Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Mit MIELE Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, SIEMENS Induktionskochfeld, GUTMANN Inselhaube und großem LIEBHERR Kühlschrank (2019 erneuert) lässt die Küche keinerlei Wünsche offen. Die Küche ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten.

Eine praktische Speisekammer liegt, getrennt durch eine Glastür, direkt hinter der Küche und bietet auf rund 2,5 m² Platz zur Unterbringung von Vorräten sowie Küchen- und Hausgeräten.

Der anschließende Wohn-/Essbereich lässt sich gut durchdacht in Sofabereich und Essbereich gliedern. Links vom Wohnbereich hat man auch Zugang zu einem Süd-Balkon mit ca. 14 m² Grundfläche:

Rechts vom Essbereich und der Küche aus betritt man die beeindruckende Dachterrasse mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 73 m². Hier lassen sich ein Essplatz, eine Lounge, ein Grill und zahlreiche Pflanzen problemlos unterbringen. So lässt sich die Terrasse quasi als zweites "Wohnzimmer" im Sommer nutzen. Eine große, elektrische Markise wurde im Jahr 2018 eingebaut und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Der Boden der Terrasse wurde mit hochwertigen Granitplatten ausgestattet.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen im Flur liegenden und daher besonders praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Alternativ gibt es auch noch einen Gemeinschaftswaschraum im Keller des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² sowie durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 25.000 Euro zu erwerben.

Diese absolut wertige und gepflegte Wohnung richtet sich an alle Interessenten, die ein modernes und urbanes Domizil mit hervorragender Ausstattung sowie optimaler infrastruktureller Anbindung in die Richtungen Luxemburg, Bitburg und Wittlich suchen.

Nach aktueller Planung wird die Wohnung voraussichtlich im April/Mai 2020 beziehbar sein.

Die hier angebotene, exklusive Wohnung befindet sich im 4. OG eines modernen Wohn- und Gewerbehauses im Herzen der Trierer Altstadt, in ruhiger Lage unweit des Viehmarkts. Bei der Wohnung handelt es sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2011, der durch Aufstockung eines Bestandsgebäudes entstanden ist. Parallel zum Neubau dieser Wohnung wurde auch das Bestandsgebäude komplett kernsaniert.

Zur Wohnung gelangt man wahlweise über das Treppenhaus oder barriefrei über den Aufzug, der auch bis in die Tiefgarage bzw. den Keller des Hauses fährt.
Vom gepflegten Treppenhaus aus, betritt man das geräumige Entrée der Einheit, welches elegant und einladend gestaltet ist. Hier findet sich auch eine integrierte Garderobe zur Unterbringung von Mänteln, Schuhen etc.:

Rechts im hinteren Teil der Wohnung liegt das ca. 20 m² große Hauptschlafzimmer der Wohnung mit begehbarer Ankleide, die auf einer Größe von ca. 5 m² dank maßgefertiger Einbauregale sehr viel Platz bietet.

Im Schlafzimmer selbst ist zusätzlich noch ein massiver Einbau-Kleiderschrank integriert, der auf einer Breit von ca. 4 Metern weiteren Stauraum bietet (Der Kleiderschrank sowie die Regaleinbauten in der Ankleide sind im Kaufpreis bereits enthalten und verbleiben in der Wohnung).

Das Hauptschlafzimmer ist dank großer, bodentiefer Fenster wunderbar freundlich und hell. Zusätzlich gibt es hier auch Zugang zu einer kleineren Terrasse mit Blick in Richtung Osten.

Zurück im Flur angelangt befindet sich linkerhand ein modernes Gäste-Bad mit Waschtisch, bodentiefer Dusche und WC.

Gleich gegenüber davon liegen zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit Flächen von jeweils ca. 11,3 m². Beide Räume lassen sich auch gut als Arbeitszimmer mit integrierten Schlafbereichen (für Gäste o.ä.) gestalten und verfügen ebenfalls Zugang zur halbumlaufenden Außenterrasse der Wohnung.

Hinter dem Gäste-Bad befindet sich links auch das Hauptbad mit Fenster und einer Gesamtgröße von ca. 8,6 m²: Hier sind links eine sehr große, bodentiefe Dusche, mittig eine schöne Eichenkonsole mit Waschtisch und daneben rechts das WC sowie eine große Badewanne untergebracht:

Eine Besonderheit beider Bäder sind große Echtglas-Paneele, die anstelle von Fliesen die Wände in den Duschen bekleiden: hierdurch entfallen die sonst üblichen, reinigungsintensiven Fliesenfugen an den Duschwänden.

Am Ende des freundlich gestalteten Wohnungsflurs betritt man den rund 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit zustäzlich ca. 9,5 m² großer, offener Küche (Gesamtfläche Wohnen-Kochen-Essen rund 55 m²).

Die Küche (Marke NEXT 125) wurde zeitlos modern mit hellen, lackierten Lackfronten, einer dunklen Keramikarbeitsplatte sowie einer Insel-Lösung gestaltet. Hierdurch bieten sich viel Stauraum sowie Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Mit MIELE Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, SIEMENS Induktionskochfeld, GUTMANN Inselhaube und großem LIEBHERR Kühlschrank (2019 erneuert) lässt die Küche keinerlei Wünsche offen. Die Küche ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten.

Eine praktische Speisekammer liegt, getrennt durch eine Glastür, direkt hinter der Küche und bietet auf rund 2,5 m² Platz zur Unterbringung von Vorräten sowie Küchen- und Hausgeräten.

Der anschließende Wohn-/Essbereich lässt sich gut durchdacht in Sofabereich und Essbereich gliedern. Links vom Wohnbereich hat man auch Zugang zu einem Süd-Balkon mit ca. 14 m² Grundfläche:

Rechts vom Essbereich und der Küche aus betritt man die beeindruckende Dachterrasse mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 73 m². Hier lassen sich ein Essplatz, eine Lounge, ein Grill und zahlreiche Pflanzen problemlos unterbringen. So lässt sich die Terrasse quasi als zweites "Wohnzimmer" im Sommer nutzen. Eine große, elektrische Markise wurde im Jahr 2018 eingebaut und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Der Boden der Terrasse wurde mit hochwertigen Granitplatten ausgestattet.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen im Flur liegenden und daher besonders praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Alternativ gibt es auch noch einen Gemeinschaftswaschraum im Keller des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² sowie durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 25.000 Euro zu erwerben.

Diese absolut wertige und gepflegte Wohnung richtet sich an alle Interessenten, die ein modernes und urbanes Domizil mit hervorragender Ausstattung sowie optimaler infrastruktureller Anbindung in die Richtungen Luxemburg, Bitburg und Wittlich suchen.

Nach aktueller Planung wird die Wohnung voraussichtlich im April/Mai 2020 beziehbar sein.