3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.000 97 m²
93047 Regensburg

Sie bekommen die seltene Gelegenheit eine wunderschöne, historische Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Haus zu erwerben. Sie liegt 3 Gehminuten von der Altstadt von Regensburg und vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 3,40 Metern und die Außenwände sind 80 cm dick. Die Decken zieren größtenteils Stuckarbeiten bzw. Lampenrosetten aus Stuck. Doppelflüglige Holzfenster mit Oberlicht und jeweils doppelter Isolierverglasung garantieren Helligkeit und Dämmung. Auf ca. 97 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. In zwei Zimmern ist ein historischer Parkettboden (Fischgrät) erhalten, im dritten Raum und der Diele wurde ein moderner Parkettboden verlegt. In der Küche befindet sich ein Vinylboden, im Bad sowie im WC ist gefliest. Die Einbauküche ist inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. Das mit großen Fliesen ausgelegte Badezimmer hat zwei Fenster und verfügt über eine moderne Eckbadewanne, eine Dusche mit bodentiefem Einstieg, einem Handtuchheizkörper, einem Waschplatz inkl. Spiegel und Beleuchtung sowie einem Einbauschrank. In diesem befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie zusätzlich genügend Stauraum. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die Immobilie wird von privat angeboten (ohne Maklergebühren). Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus der Neurenaissance (Baujahr 1893/1894) im zweiten Stock ohne Aufzug. Alle Räume werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die äußerst großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung wurde laufend modernisiert (zuletzt 2015), hat sich aber bis heute viele Details aus dem Baujahr wie Türen, Parkett und Stuck erhalten. Mit im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerabteil und ein KfZ-Stellplatz im Innenhof vor der Haustür. Die Wohnung ist an zuverlässige und nette Mieter in Festanstellung vermietet.

- 3,40 Meter Deckenhöhe teilweise mit Stuck - doppelflüglige Wohnfenster mit Oberlicht - Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und passgenauem Einbauschrank u. a. für die Waschmaschine - separates WC - antiker Parkettboden (Fischgrät) in zwei Wohnräumen, moderner Parkettboden im dritten Wohnraum wurde 2015 verlegt - große Fliesen im Bad - historische Relief-Innentüren - Einbauküche - inkl. Stellplatz vor der Haustür - eigenes Kellerabteil

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis ist ein Richtwert nach Gutachten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständige Adresse und Mobilfunknummer mit.