3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000 116 m²
Mainzer Strasse 122, 55276 Oppenheim

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Erfüllung des bezahlbaren Eigenheim-Traumes ! Modernes Wohnen in einer rheinseitig gelegenen Wohnung mit historisch-mediterranem Flair. Lassen Sie sich von einem Objekt mit besonderem Charme begeistern… Sie werden staunen, wenn Sie diese traumhafte Wohnung in ruhiger Lage sehen. Die edle und luxuriöse Ausstattung wird Sie faszinieren! Diese moderne barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung hat Haus-Charakter mit 116 qm Wohnfläche und 170 qm Terrassen- und Gartenfläche (zur alleinigen Nutzung). Was will man mehr??

Folgende Merkmale sind äußerst repräsentativ: Die Diele; das Gäste-WC; ein Hauswirtschaftsraum (mit Luftwärmepumpentechnik zur Beheizung der Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung); ein innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Oberlicht und der großzügige, helle Wohn- und Esszimmerbereich mit moderner und offener Einbauküche (welche für 5.000 Euro übernommen werden kann). Die Raumhöhe dieser schönen Wohnung beträgt 3,20 m. Das exklusive und zeitgemäße Wohnambiente wird Sie begeistern. Als Bodenbeläge sind sowohl Fliesen- als auch Parkettböden gewählt. Sie können im Wohnbereich, im Elternschlafzimmer und im Kinderzimmer über die raumhohen, doppelt verglasten und abschließbaren Aluminium- Fenstertüren zur teilweise überdachten Terrasse gelangen und somit zum Gartengrundstück von insgesamt 170 qm. Von hier aus haben Sie teilweise einen herrlichen Blick auf die Stadt Oppenheim mit Hafenbecken, die weitläufige Rheinebene mit den Rheinauen und bei gutem Wetter sogar bis zur Frankfurter Skyline! Alle Fenster sind ausgestattet mit elektrischen Rolläden, welche sich durch eine Zeitschaltuhr einzeln steuern lassen. Der Zugang zum Kellerraum ist mittels eines Aufzuges bequem möglich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außen- sowie einen Carport- Stellplatz. Die beiden Stellplätze erwerben Sie für insgesamt 19.900 Euro zusätzlich mit. Die komplette Wohnung verfügt über große, edle und in der Decke eingelassene LED-Spots. Diese sind im Wohnzimmer und im Badezimmer dimmbar. In der Küche und im Bad befinden sich qualitativ hochwertige Einbau- Lautsprecher von Kanton, die über eine Hifi- Anlage gesteuert werden können. So ertönen Ihre Lieblings-Songs in allen Räumen Ihres künftigen Zuhauses.

Die „Kloster-Terrassen Mariacron“ befinden sich in Top-Lage auf einem ca. 9.000 qm großen Gelände in Oppenheim am Rhein. Einst standen hier ein Frauenkloster sowie in späteren Jahren die Weinbrennerei des gleichnamigen Weinbrands Mariacron. Noch heute wird das großzügige Gelände teilweise von einer alten Klostermauer umrahmt. Rückseitig begrenzt eine hohe, gebrochene Steinwand das Grundstück und vermittelt Ihnen einen Hauch von Geborgenheit und sorgt für ein Extra an Privatsphäre. Oppenheim gilt auch als Stadt des Weines und liegt mit ca. 7.400 Einwohnern eingebettet inmitten eines der bekanntesten Weinanbaugebiete und wärmsten Regionen Deutschlands. Zahlreiche Weinstuben und Winzerlokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die mächtige Katharinenkirche, die Burgruine „Landskrone“, das einzigartige „Oppenheimer Kellerlabyrinth“, sowie die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, präsentieren sich mit interessanter Geschichte. Veranstaltungen wie der Kultursommer und die Oppenheimer Theaterfestspiele begeistern ebenfalls Kulturliebhaber. Das Freizeitangebot besonders im Sommer hält viele Aktivitäten für Groß und Klein bereit: weitläufige Rad- und Wanderwege durch Wälder und Weinberge. Bootsfahrten auf dem Rhein und ausgedehnte Führungen durch die Region. Ausgedehnte Spaziergänge durch die angrenzenden Weinberge, das Naturschutzgebiet „Eiskarbe“ / Oppenheimer Wäldchen sowie dem herrlichen Rheinstrand, hält ein hohes Erholungspotenzial bereit. Alle wichtigen Einrichtungen lassen sich vom Objekt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, wie z.B. der Bahnhof (mit S-Bahnhof), Schulen, Sportplatz und Kindergärten, Bäckereien, Einkaufszentrum, Ärzte, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Insbesondere junge Familien können Sich hier wohl fühlen und die vielfältigen Angebote nutzen. Über die Bundenstrasse 9 ist Oppenheim an die Stadt Mainz und Worms sowie an die Autobahnnetze des Rhein-Main-Gebietes angebunden. Oppenheim verfügt zudem auch über einen S-Bahnhof mit den Verbindungen der Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen.

Bitte vereinbaren Sie mit uns eine Vor-Ort-Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Terminvereinbarung über Handy: 0162 255 4092 oder per Mail an: rosenmeyer@online.de . Bitte Name und Telefonnummer angeben. PS: Sie zahlen keine zusätzliche Maklerkosten